日本中古屋 VS 新成屋

日本新成屋價格較高，這些都在廣告速銷成本與新樓溢價上反映出來了。作為理性的投資者，投放資金必須看回報率，不錯新成屋建築新穎，樓宇外觀漂亮，但如果是用來赚取租金回報，把連自己也未享受過的新屋拿來租給别人，未免有點浪費，况且新成屋的回報一般只有3-4% ，不符合賺錢原則。

若是投資日本中古屋，價格和新成屋相差很遠。大部分的曰本中古屋樓齡舊，外觀仍然保持得很好，甚至你根本看不出超過30年的樓宇，看起來都是美觀而整齊的，我想這點與香港及台灣地區的舊物件，是有極大分別之處。

以東京都中古屋為例，視乎樓齡及地段的不同，一般租金回報介乎5~10% (甚至更高)，入場費亦較新成屋為低。

相同地段而言，一間新屋的價錢，可以購入兩間中古屋，收取兩筆租金收入，長遠來說，是最符合投資講回報的定律。因此以投資角度考量，選擇中古屋出租是較為化算的。