「資產配置」 與 「人生自由」

「高學歷」不等於資產豐厚， 擁有資產才是致勝法門， 只有手持物業才有機會利用加按套現。對於早期已經置業的投資者， 實在非常慶幸， 他們可以享受資產增值的成果， 在物業上升時進行加按， 再用銀行的錢變成自己的財富。

現世代的人絕不能套用上一輩的思維行事， 人類財富每5年翻轉一次， 與時並進接受新事物，重新部署摒棄過往投資理財的觀念， 再出發注入新能量提升自我。 人的固有思維若果無法突破，往往就成為踏上另一高峰的絆腳石， 總是回顧從前的樓價， 渴望等待再一次下跌的時機， 有些人是等到卻不去行動， 而有些人花盡一生精力也等不到；等待是一種風險， 以致永遠不能夠置業再置業。

朋友當中有說是現金才是王道， 這也許是一種逃避， 相信沒有人手持現金可以創造財富 。有人說買樓是用來自己享受；也有人的說自己不愛賺錢， 只想平平淡淡沒有壓力地過活，「現實」往往非常殘酷， 當你或家人生病時， 無數壓力排山倒海令人製造負面情緒； 醫療開支是難以想像的天文數字；薪金收入追趕不上樓價要租樓更是百上加斤。

什麼是「足夠」？ 「足夠」包括心靈擁有與物質 擁有，其實也很難用金錢數字去衡量。 很多人心目中想的足夠， 無謂再去爭取更高思維層次， 事實往往是相反， 當你極度倒霉的時候， 便會猛然醒覺從前一切都是錯誤的觀念。

「足夠」包括財富自由、 時間自由及心靈自由， 這人生三大自由並不是人人擁有。「足夠」不單是有錢， 也要有時間、有健康的體魄去陪伴你所愛的人，去享受生活所帶來的喜悅，自己想做什麼便做什麼， 不看餐牌上的價錢點菜 ，想買什麼便買什麼。

我們細心觀察週邊的人， 便不難察覺沒有物業的人財富遠遠拋離持有物業者。 全世界財富已在反轉，太多資金在物業市場上遊走， 資金追逐資產定律下，長遠樓價向上在所必然。

聰明的人會利用最少的錢，創造最大的資產價值。工作只會為我們帶來固定收入， 不會帶來長期現金流 。 即使是你做得死去活來， 積勞成疾甚至患上末期癌病， 企業老闆也不會照顧你的下半生， 想想自己該為誰工作， 怎樣令到自己停下來也有源源不斷的收入 。觀察走在你前面的人為什麼成功，如何走在衆人前面就得靠自己的腦袋。若果薪酬上升幅度遠遠拋離資產價值上升的步伐，那麼單靠一輩子打工又怎能維持優質生活， 又如何實現人生三大自由？唯有思維改變打破固有框框， 才能夠衝破常規界限，進入另一個思維層次。

所有投資工具當中，買樓就是最單純簡單的操作， 但是千萬要加倍小心， 要對自己的决定負責任 ，錯買錯賣也會造成雙重損失， 不同投資行為最終可能得到兩個完全反面的結果。

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港樓瘋癲海外衝

在金碧輝煌的展銷會背後， 造就了一大批海外物業追隨者。香港物業市場生意競爭大風險高，速銷手法賺錢一條龍， 已成為商業社會賺錢的工具與法門。 投資物業，尤其是海外市場有很多不透明的因素，要站在客觀的立場宏觀，千萬別做無知的朝聖者。

全世界的新盤或樓花， 發展商有大有小， 若果是樓花發售，也代表了建築商需要先集資後起樓。 不是大型建築商的產物， 往往建築質素更參差不齊， 這對真金白銀付出的投資者， 將會是汲汲可危。由敲定購入至成交， 即使僥倖當中沒有太多變化最終可以順利收樓，但收貨才發現不對版的也大有人在。

鑑於愈來愈多港人在港無法置業， 高地價、高樓價、 高昂印花稅等，讓大多上班一簇喘不過氣來， 隨之萌生購買海外物業的念頭， 這些都是香港高樓價所造就的產物與畸型樓市現象。

關於海外物業，地監局已公布2017年首11個月共收到11宗有關購買境外物業的投訴， 相信這只足事實的冰山一角， 真正苦主也並不止這些個案。而2016年地監局共接獲22宗有關購買境外物業的投訴，2017年首11個月接獲11宗投訴，有9宗涉及「爛尾」樓，其中8宗與英國物業有關。

購買海外樓花實在風險重重， 消費者看不到實物， 只憑一個很好的願景購買， 促銷方式不外乎未來基建發展、 金融中心高質租客及未來地鐵新出口等吸引物業投資者的眼球。包裝美化天衣無縫需要付出代價，當業主興高采烈拿鎖匙之時，馬上 Loss 20% 比比皆是。

本想想輸多贏少買個教訓，但天公總會在你不如意 死去活來時多踏兩腳，令事情變得更糟更複雜。 後悔太晚想走貨也走不了， 供多於求的定律下， 即使等到買家出價，也可能比心目中的價錢低出很多。 發展商在未交樓前再推新貨；入伙後市場上選擇木五花八門， 而租客就變成皇上皇，太多選擇下也會把要求抬高，把租金壓低至業主不可接受也向現實低頭的地步 。

這邊廂本想置業的當地租客， 在低租金高樓價的誘因下， 便會打消原本置業念頭再繼續租樓； 那邊廂發展商大多都是有貨囤積， 有些樓盤開盤幾年也有貨積存。區內和周邊有不少建築地盤動工中，當然這些情況不能一概而論， 也得視乎不同國家不同地域而有所差異。這些都是前人吃了虧後的經驗之談公開分享， 作為投資者最好不要盡信樓盤表面資料和名人效應， 應以理性分析資訊不要照單全收， 確切了解市場新盤、樓花或二手樓真正面目， 才是精明投資者避開投資陷阱的竅門。

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