曰本樓房機遇與風險篇

翻開報章、雜誌及期刋，我們不難發現傳媒資訊，近月鋪天蓋地寫盡曰本樓房利好多頭的好消息，誘發中、港、台三地投資者强烈的購房慾望。

世事如棋局局新，投資之路不易為。

機遇與風險永遠同時存在。2013年日本東證地產指數狂升53%，但經過歷史教訓的曰本人，仍保持着小心謹慎的態度來看待日樓升温的事實。

鏡子有兩面，不同的人判斷同一件事情，也總有不同的結論與看法 ; 作為理性的投資者，必須兩面看得皆通透。

曰本首都東京是世界上生活指數第三高城市。海外買家很難想像，一個高收入，高人民素質的國家，卻有着如此便宜、不成正比的房價。若以危機入市法來考量，曰樓確實仍處於低位，具備投資誘因。

曰本樓市是否真的迎來轉機？

種種數據顯示，日樓成交價微揚，大部分區位地價開始上漲。但曰本人總是保守謹慎，他們絕不會把錢一注押在樓房上，再者曰本人總喜歡做富爸爸認為愚蠢的行為，寧願去收取那吝嗇的利息，把錢儲在銀行做定期。

海外中產人士總有兩三套房旁身，但日本人對買房卻沒有那份熱情衝動，依舊十分克己自制。這也難怪日本人的固有想法，相比中、港、台投資者，幾十年來，他們是從沒有享受過購房升值所帶來的財富增值。

歸根究砥，曰本樓房，海升買家比例約為12~15%，遠比英國倫敦63%為低，海外購房者數據未能推動曰樓急速上漲。曰本人貸款買房，先要交幾百萬曰元首期付款和手續費，這樣也使當地人更喜歡租房，短期內實難掀動日本人購房熱潮。

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