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日本東京都優質區，包括巨蛋樂園所在地文京區、千代田區、港區、新宿區及中央區，是投資者虎視眈眈的五大好區首選。但都心盤源自去年12月起買少見少了。踏入2014年1月，即使有緣買到五區好物件，回報率和去年相比，已見下降之勢。

曰樓銷情告急，好物一閃即逝。投資以回報為首要考量因素，既然都心黄金區位價格已上升不少，買家選物心態也應隨市況調效。

買家大可退而求其次，考慮其他有潛力上升的地段，如觀光區及發展區等。例如墨田區押上駅，自2012年睛空塔(Skytree)落成後，人流增加了不少，創造商機無限；此外豐島區、杉並區、中野區、台東區及江東區也是值得投資的地段。

考慮將求易脱手，地區必須在都心附近，更要具備"五要"口訣，包括"出租要易"，"位置要佳"，"樓層要好"，"配套要齊"，"買物要便"，最後當然室內設施齊全更佳。

     [圖一]  豐島區巢鴨駅

      [圖二]  巢鴨駅街景，環境清幽

[圖三] 文京教區街景

[圖四]  墨田區Skyree