藍海傳說●置業必經路

很多投資者嘴邊掛着的投資目標，是想要獲得高回報、近車站、位置旺、 價錢平。 這些只能非現實世界出現， 要是那麼筍的盤早就被不動產公司收購。

投資背後真正最寶貴的東西請勿忘諸腦後， 要能夠追求資產穩定性， 避開高風險， 才是獲得持久現金流最好的方式。

投資者追求高回報並非不可行， 但是心理素質必須建立得好， 要對自己投資負責和付出代價。不要埋怨銷售人員沒有把你的房子快速租出去， 一分價錢一分貨；高回背後要承受。

長久的被動收入本來就是不容易創造， 但也有很多成功的例子可以作為借鏡。科技發達網絡世界讓你學到很多書本上沒有的知識，能創造每個月 1萬又1萬， 以至數百個1萬的被動收入，才是最長遠的投資方式。

市場上有很多高回報產品， 最常見的有物業資產和股票等等 。 當有人在你耳邊娓娓動聽的訴說一個故事；以堅定的眼神向你保證承諾一些過高而不合常理的回報， 背後真正動機就是為了速成高報酬的交易。

完美的商業模式在狡猾的商人精心部署下， 願者上釣是易如反掌， 很多人到最終才發現這個打造出來的想像境界，根本無法實現或者是不能永遠營運下去。

過去的種種投資經歷，筆者發覺有一種被動收入，屬於強迫性儲蓄模式是最適合的投資，眾多被動產品當中買樓要算是最成功的模式。

最簡單的方式就是盡量利用自身的背景， 在供款能力許可下做多一些樓宇按揭貸款， 經過時間年月的洗禮， 創造租金收入是現金流的一環；物業資產價格上升也可以令財富倍增， 這把雙刃劍許多人有資格、有條件、有能力去舞得揮灑。可惜一般人只會追逐眼前獲利， 忘卻真正的財富是必須持之以恆，反覆不斷購入資產，部署真正現金流才是致富之道。

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置業之路與無償代價

鍾情磚頭是大部份香港人投資的特色，每逢星期六、日在各大酒店都舉辦海外物業展銷會及名人投資講座以招徠顧客。

投資者考慮衝出香港面向世界原因無他，香港物業實在太高不可攀。言而購買海外物業， 不要單看銷售門面功夫， 廣告越多、排場越大、氣派越高， 這些宣傳費用最終會由投資者掏腰包。

放眼全世界投資物業就具有可見及潛藏風險， 請以雪亮的眼睛分析與明辨事實真相。我們要的不是扣減佣金， 買到一個真正物有所值的物業，即使付出雙倍佣金也是值得。 什麼保租回購項目；什麼發展商提供各類優惠補租保證高回報，到最終樓花項目爛尾或貨不對版的案例實在多不勝數，要緊記保證回報越高相對風險越大。

海外物業市場應運而生， 太多資金沒有出路，引發大批海外物業從業者在高佣金制度下盲目促銷， 衍生出多少良莠不齊的發展商將物業於市場傾銷，有的甚至是遠期樓花， 到最終發展商走佬捲錢， 貨不對版的例子實在太多太多，這也是購買樓花與現樓不得不注意的事情，有高回報保證的風險更大。

數字遊戲，無論購買現樓或樓花， 發展商提供的一連串吸引眼球的優惠，都是已經打準了如意算盤， 把物業價格抬高然後打折出售，令買家感覺良好。

眼前太多的着數未必是好事， 隨時也會換來更大風險與代價。購買物業必須認定物業本身的價值，而不是對方給你多少優惠回購。當你買入物業比市值高出兩三成甚至更多， 換來的甜頭相對無補於事， 試問將來怎樣脫手與轉售獲利。

小毛不出大毛不入買貴了還是其次，最慘就是存心不良發展商從沒有想過負責任， 貪小便宜換來無償的代價， 購買樓花未建成的物業可能會得到發展商的一些額外優惠，但風險亦會較高；新建築的物業或遠期樓花事實上也存在很多溢價。

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