市場上海外物業地產經紀確實是雨後春筍越來越多， 但本身有投資當地物業的豐富經驗，可以給買家正確無誤的指引，「 投資型仲介」為數並不太多。
打個比方， 銷售物業的地產經紀， 本身沒有投資當地樓宇的經歷， 也許他們經過一連串的職業培訓， 但是知識不能死記硬背，必須真正經歷過實戰 ; 強行把一大堆的不動產專業知識塞入腦袋 ， 是不能應付客戶的真正需要，這樣根本也不符合成為一個優質仲介人所需要具備的條件。
專業中介不單要有物業市場的敏銳觸覺 ，更要有獨到的分析樓盤能力， 甚麼是筍盤甚麼是好盤甚麽不可考慮都能全面掌握。
中介顧問的角色， 以銷售賺取佣金為最終目的， 但與此同時也要令客戶付得物有所值。這包括提供給客戶整體性的資料，與客戶有一定的共識，也要有很強的溝通能力以及協同效應。熟悉房地產走勢能夠掌握千變萬化的市場脈搏， 與客戶攜手製造更多創富機會。找到這種資格的中介人， 可以在物業市場上如虎添翼， 才是投資者最珍貴的寶藏。
又一層
海外物業五花八門， 每星期五、六、日於大型商場及各大酒店等， 都有展銷會。 大部分能吸引眼球是建築物豪華裝修，配套齊備。發展商主打交通網絡和基建潛力， 比方說不足20萬首期60萬樓價， 便可以進駐海外高級物業的美夢。
不少發展商以集團式推銷， 以高佣金招來大批業者落力傾銷。 也有報導指出一些外國物業，經過精心包裝， 吸引賣家紛紛搶購， 原來謎底是物業本身價值低廉， 配套殘舊，稅項繁多， 經過包裝促銷在香港發售是真正市值的五倍。
各大雜誌和報章上，每星期都有海外物業速銷， 投資策略講座林林總總。講者包括律師、 資深銷售員、能一一解答法律與稅務問題專家列陣，介紹各項投資要决， 如此大陣容全方位精心打造， 確實是招徠顧客的好典範。
不少海外物業提供數年保證租金回報， 可是投資者有沒有想過羊毛出在羊身上。 在高回報的背後 隱藏著各種風險； 爛尾樓、貨不對版、 發展商捲錢走人等等， 投資睇真在華麗舞台的背後的隱憂 也不得忽視。
本來投資這傢伙，就是具有一定風險。要是有人告訴你有一個投資項目， 享有好地段、 高回報租金保證等等， 請以雪亮眼睛看清楚豪華背後的真相與事實。
比方說一個大型項目， 以樓花出售， 建築期3~5年。 隨之而來的事實，市場上會湧現一批批陸續收樓的買家， 當初銷售員跟你說的8厘回報， 在真正供求的定律下也許會調整為3厘不到， 最終買家有的退讓以廉價出租，以獲取基本維持費用的補貼， 這也是投資樓花與現樓的分別之處。
買進一個物業， 供給多於需求， 沒有本土租客承接的情況下，必然會因應市場調節租金， 若果樓層及室內條件比較次等的單位， 出租承接力也會比較低。
"資金無限" 與 "土地有限" 這千古不變的定律， 金錢變得沒價值； 貨幣不斷貶值， 無限資金追逐有限資產的大原則下， 投資還是比不投資的風險更少。大部份海外市場不比香港租務活躍，因此投資海外物業的時候，務必先過濾與分析外界資訊， 千萬不能照單全收。
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