有人喜歡追求中風險高收益，有人喜歡低風險中收入，但無論如何，收租物件必須空房少為主要，地點佳為首要考慮因素。在曰本有些區位是家庭聚居，有些則是單身人聚居，如果你在家庭聚居的區位買單身公寓，似乎是不合常理。
一般來說，買樓要看樓宇外觀，整體管理感覺良好，大廈水喉管不可生銹，回報率要高，有合理管理費及修繕費。沒有自我個性的地方，是十分難找買手，要在好地點買好房。物件在購入時，同時要考慮脱手問題，東京買手較多，二手市場較為蓬勃。
除非是整幢買，又或是年租金收入達到900萬yen以上，否則是以私人名義買入較為化算，一些偏遠地區，空置率達20%, 相反都心空室可殺價機會高。
一些回報率高的物件，或許隱藏種種陷阱。這些假象是由於賣價低或租金高所致，因此要調查周邊租務市場，確認市值租金水平，取其平均租值。
筆名: 又一層
購買曰本樓建議作策略性投資，甚麽是策略性投資呢？就是包括location好，距離車站近、長期收租、不愁租客。此外便是面積、樓層、週邊配套設施要齊備，加上尋找好的管理公司代勞，令買家安寢無憂。
東京23區，面積622平方公里，擁有1318萬人囗。首都圈租屋需求高，呈上升趨勢，這是由於地方城市就業機會漸漸減少，人們都湧入都心尋找工作所致。雖說曰本人囗老化，但都心人囗正好相反，令都心升值上揚，引發優質區位如涉谷、品川等連帶上升。
曰本樓房升值在都心，保值在近中心位置，如中野、豐島區等，反而外圍貶值60%。長期而言，造成升值區持續升值，貶值持續貶值，這個大趨勢大環境。
東京23區，有22區均錄得升值數據，只有葛飾區貶值。加上足立和江户川區，這三區土地價值便宜，商業活動不多，為23區中地理環境較弱區位。但是地價便宜、風險高，回報相對也較理想，這就有待投資者獨具慧眼，自行判斷當中的利弊了。
筆名: 又一層
借地權是指借土地來建房子的權利。這就是說買家買回來的不是土地，所擁有的是地上的建築物而已，在土地價值昂貴的日本，借地權的物主，買到的只是建築物，並須每個月繳交借地料。在投資角度看，借地亦絕非不可為，因為地段好就有其投資價值，只要借地年期長，扣掉所有本金後，就是賺到的部份了。
舊法借地權是按舊日本地政法、租地法規的概念可當成是半永久的。1992年前舊的借地權可以續約。如果期限到了，就算地主要拿回都不可以的，你不想更新借地權，更可向地主請求，用市埸價來買你的建築物。
1992年後新法借地權物件，因為新法借地，契約期滿終止，是無法更新合約的，期限到了必須將建物剷平，將空地還給地主。
長期來看，地價與房價一樣，其增長速度與城市經濟發展步伐成正向，兩者唇齒相依。
歐美國家中，如經濟較發達的美國、英國、瑞典等，土地資源富裕，地價增長相對平穩。
亞洲國家中，由於土地資源稀缺程度高，經濟發展水平較低，人囗密度高，土地價格進程加快增長較迅速。
亞洲各國中，尤以地少人多，人口高度密集之地為甚，曰本、香港和中國三地都屬於地價比重高的國家。
[曰本] 國土面積 36.5萬平方公里
人囗 1.28億
人囗密度 351人每平方公里
城市化率 85%
地價與房價比例 60%~75%
商廈地價與房價比例80%~90%
[香港] 人均國民生產總值 2.4萬美元
人囗密度 6283人每平方公里
地價與房價比例 60%
[中國] 地價佔房價比重上升階段
城市化加速
全國地價與房價比例平均30%
(一綫城市和部分二綫40%)
在高度城市化的國家日本，城市人口約佔總人口85%，因此曰本一些大、中城市東京、大阪、橫濱等人口十分擠迫，加上發達的工商業與有限的土地資源，使日本城市地價為世界上最高地價區之一。
有意涉足日本房產的投資者，必須瞭解在曰本的房地產，其價值不在於地上建築物，而在於土地本身的價值。房地產增值主要源於土地增值，新借地權的房子，不能更新合約，是有限期的建物，代表你不是永遠擁有，根本就不值得購入了。
日本的房產開發商在購入土地後，把建物拆除重建，開拓足夠的土地空間，就是土地價值的見證了。
亞洲國家和地區，由於土地資源稀缺程度高，經濟發展水平較低，人口密度高，相較歐美國家來說，亞洲地區土地價格，必然伴隨經濟和城市化加快增長速度。
"物以罕為貴" 投放資金在亞洲稀缺土地資源，與歐美土地資源豐富相比，誰屬佳選毋須多言。
亞洲各國中，受房價大漲大跌的國家，非日本莫屬了。1989年，曰本房產飊升到荒唐的地步，那不可思議的房價令曰本人開始投機炒賣，到了1990年，僅是東京的地價總金額，已經可以買起整個美國總地價，但背後明顯不合理的土地飊升，升到天文數字，已明確奠下了曰樓爆破的地產泡沫現象。
1991年，大筆國際資金獲利班師回朝，曲終人散，徹離曰樓大本營，由外資推動的曰本樓房隨即爆破，之後房地產全面崩潰，企業接二連三倒閉，壞賬累累，經濟全面䧟入蕭條。
曰本經濟奇跡的顛峯過後，曰樓房價暴跌多時，儘管與歷史高位大縮水，今天土地神話
已破減，但東京依然是寸金尺土地段，依然是世界上土地稀缺之地。
[ 新宿御苑 ]
進行地價與房價比的計算有兩種方法:
其一，以目前最新市場樓面地價水平與市場上銷售的房價水平相比較。
例如目前新房售價為10000元/m2, 樓面地價為4000元/m2, 地價與房價比為40%。
其二，以成本角度計算，可將當初獲取土地時樓面地價水平與樓盤開售價相比，即可計算到成本地價與房價比了。
國際上看，各國地價佔房價比重有極大差距，約為20%-80%, 幅度差距極大。
經濟較發達的美國、英國、瑞典，土地資源相對富裕，地價增長較為平穩。
[美國] 32人/每平方公里
城市化率達80%
人均生產總值3.8萬美元
國家面積 930万平方公里
土地資源豐富
[英國] 274人/每平方公里
城市化率達80%
人均生產總值28萬美元
[瑞典] 30人/每平方公里
人囗890萬
人均生產總值2.36萬美元
國家面積 30万平方公里
地價佔房價比20%-22%
總體而言，歐美土地資源相對豐富，房價及地價相對較低。
為何要買樓？因為買樓會替你生金蛋; 買樓是用能無限印製的鈔票，去換取相對有限的稀缺資源。
長期宏觀來看，銀紙是廢紙不是實物，不能產生現金流，更非稀有資源。但地價與房價會不斷上升，其增長速度與城市經濟發展有着密切關係。
買樓就是要等土地升值，要等房價增值。地價增長與房價增長會互相協調，隨著年月飛逝，伴隨着城市經濟發展，你當初投入的金錢，也會隨地價及房價不斷上升，甚至難以至信地無限放大。
那麽我們要買在甚麽國家，甚麽地段，甚麽時間，才能有最大的增值空間呢？這是要先搜集國際房地產的許多資訊，然後加以整理、研究和分析，我們這等平凡人，又如何得知呢？
最簡單的判别方法，是要買在一個土地資源稀缺，人口密度極高的地方。這地方必須擁有高地價，低房價，有興趣買樓收租的人，不妨研究研究那地方在何處。
[ 曰樓成交宗數 ]
人總不能天天加班，每天熬夜絕不會創造財富，真正的財富來源，是經營可給你持續性收入的門路。
超時加班、徹夜不眠、整天工作、絕不富有。試問你在麥當勞快餐店每天工作12小時，1年365日永不言休，那又如何？你能賺取永世的財富嗎？絕不能！財富積累的精粹，需要一個財商腦袋來配合才能天衣無縫。
天天看囗袋，不去用腦袋。這些人只得貧窮一生，更不會因努力工作而有絲毫改變。工作帶來的薪金收入是小事，能盡快開展及創造第二道現金來源才是大事。
趁年青盡快部署優質債務，因為這些債務計算精準，絕對能令你變成人上人。上一輩的人總是說靠借貸度曰是不成的，我們這一輩千萬不要仿效，否則將會是阻障你致富的絆腳石。
優質債務能創造萬千財富。隨著時間流逝，當初的債務會跟着貶值，20年前你欠債100萬元，今天贘還是10萬的購買力。
買樓收租的人，既可享受每月租客的奉獻，又可越還越少，天下間真的有這樁 "着數" 交易，只是那些一成不變、故守陳規的人沒有察覺而已。
八王子位於東京都的西部，被稱為多摩地區，以地處都心近郊卻擁有自然環境優美而聞名，東京都有三分之一的市民生活於此，是東京都下最熱鬧區域。
"八王子駅" 位於東京的西南部，作為多摩地區中心都市是一處繁華之所，在東京的各市町村內人囗最多。值得一提是分布在市區內有20多所大學，包括3000多名海外留學生，故有 "學子之城" 的美譽。
2010年秋天，八王子車站南口有 "Southern Sky Tower" 和 "CELEO" 兩棟車站大樓建成，許多飯店及飲食店在此開業，南口再開發依然有廣闊的前景，發展可令人期待。
八王子是東京都下，擁有豐富自然環境之所，在市西面有連綿起伏的高尾山及陣馬山等。至於鐵路線可利用JR中央線、京王線，往新宿不需要換乘，車程大概僅40分鐘。
致富之路必須做對兩件事，這兩件事做得正確，就能走進富人的領域。
[ 審選行業 ]
當你與别人閒談之間，不難發覺身邊的朋友、親人，有不少後悔年輕時選錯了職業類别，以致一事無成，浪費一生中最美好的時光。
選擇職業類别是否正確，往往是將來有成就與否的關鍵所在。試問一個沒有財商智慧的的人，又如何能達到自己的預期，須知道你當初怎麽選擇，就有現在怎麽的後果 ; 今天你的生活模式，是你10年前已奠下的選擇結果，未來10年的生活路向，也就是看你今天的决擇了。
有人習慣追求風平浪靜的生活 ; 有人甘願承受始料不及的風險。人的一生怎過活，就視乎你當初的一個决擇，那10年前後的對錯得失，對你今後的財務狀况將有天淵之别。那麽一生努力與選擇正確，何者相對重要，就顯而易見了。
[ 賺聚人的錢是致富的關鍵 ]
富人之所以致富，是他與平凡人走的路不一樣。要是你的腦袋一直往量大的方向走，賺大量客户的錢，擁有大量持續的消費群，那些持續消費的小錢，别人眼裏是微不足道，但這些小錢能聚沙成塔，令你一生也用不完。
只要你用心思維、細心想想，便會洞悉玄機，富人無不是以聚衆來吸金。多研究富商李嘉誠及世界富豪榜的例子，他們這些大老闆全都是擁有吸金絕世武功，那無他，只不過是聚焦技倆高，努力賺衆人每分每秒，生活上衣、食、住、行必須的小錢，因為誰也會忽略柴、米、油、鹽的影响力。富人卻能與衆不同，因為他們知道小市民的小錢，卻是他一生源源不絕的大茶飯。
有預見未來的雪亮眼光，是投資的致勝不二法門。
東京市郊未來具發展性，相比貨源愈見稀少的都心地段，房價相對便宜，更具投資價值。
町田位於東京最南面，緊鄰神奈川縣附近。由於小田急線和JR橫濱線都從這裏經過，前往都心和神奈川的中心部橫濱就十分便捷，所以此地像衞星城發展起來。
以捷運觀察發展步伐，便不難想像該地可發展空間。町田及相模大野兩站，目前已經發展得很好，部分路段已有有完備的拓展計劃。
到達小田急相模原，你會發現有捷運共構的新型商住大樓，有捷運共構便會商機無限，便會有發展玄機。此外，町田市對於綠化十分重視，離車站不遠就可親親大自然，有賞櫻的芹谷公園。
一般來說，有完善的生活圈子，超市、快食、藥店、採買和消閒一應俱全的地方，要發展是指曰可待的。
鐵道交通方面，可以利用小田急線和JR橫濱線，到新宿最短45分鐘，到横濱最短32分鐘。
三鷹市位於杉並及世田谷西面接壤的地方，雖然已經不在東京都23區範圍內，但勝在交通便捷，採買方便，令人氣高居不下。
[ 吉祥寺 ]
據曰本房地產情報公司Athome舉行車站印象調查，700位受訪者被問及車站名字代表甚麽，結果吉祥寺勇奪 "最像住宅區" 及 "最多有型人仕居住" 雙冠軍。
2013年吉祥寺更成為男性及女性人氣區榜首。從吉祥寺乘坐電車去都心只須20分鐘，是東京屬非常受歡迎的人氣住宅區，它涵蓋不同年齡層的家庭。生活機能活躍，擁有東急百貨、伊勢丹等商場和PRRCO等大型商業設施。
井之頭公園建成于1917年，公園內有可泛舟的水池和可愛的動物。每年春天，園內約有500株櫻花繁開，構成一幅美麗的賞櫻遊樂圖。
三鷹市交通方便，不失為市郊一塊寳地。市内擁有大片綠化地帶，環境一流，成為曰本人居住首選。
至於鐵道方面，可利用京王井之頭線和JR中央線快速電車前往新宿及涉谷，2014年新車站大樓將投入使用，而車站前廣埸整修工程也在討論之中，這十分值得投資者期待。
●【日本】東京-吉祥寺站 井之頭公園+熱鬧小街 - free like the wind - 新浪部落 -
JP 必去★"日本自由行"吉祥寺、井之頭恩賜公園、三鷹美術館、下北澤、澀谷之整天利用"井之頭線"的景點分享~ @ ❤NANAMI❤奈奈美の遊楽記 :: 痞客邦 PIXNET
如何讓房產王國24小時不停運作，成為你一生的生財工具？
進行房地產投資必須有一個能創造未來的宏觀遠景。這話怎麽說呢？那就是進行房產投資必須有日積月累的經驗，失敗無數的教訓，才能成為資深王者。
失敗的理由有千千萬個，如果你甚麽也不去學、不去試、不去幹，就只得一世貧窮，永無翻身之日。如果你有足夠的資金、精密的頭腦、勇於試鍊的毅力，那你一生肯定富足三代。
我一直深信不疑，每一個成功富者背後，必定經歷無數次失敗的惶恐。逆地思維模式不可或缺，否則貧困將一生伴隨着你。
無論你是一個甚麽人，人的生命中總得有 "嘗試" 這兩個字，因為嘗試了才有開始，嘗試了才有希望，嘗試了才有曙光。
當你有了自己的房產投資目標，為了完成使命，就得馬上展開投資房地產計劃，踏出成為富人的第一步。
隨着時間的推移，慢慢建立屬於自己能掌控的房產王國。我指的王國當然是因人而異，就算是那微不足道的三、兩套小房收租，也是我所言的"房產王國"。
"人皆可以為堯舜"，分清楚 "不為" 與 "不能" 是兩個截然不同的辭彙。只是勇於嘗試與學習，不斷完善自己，最終也會成為一個有所作為的人，才能夠讓你的房產王國24小時不停運作。
*** 要記着開動那24小時的現金流機器 ***
*** 唯一全權掌控的人就是你自己 ***
要投資一個不熟悉的地方，最完美的做法是在那兒住上一年半載，瞭解四周環境，視察車站人流，研究採買是否方便，觀察區位素質等等，凡事都要親力親為。
即使是同一區位，相隔一條馬路、一個交通燈，一街之隔兩種景况比比皆是，人流就有天淵之别。當然現今科技進步，用google map查看已有很大幫助，若是能身處立地感受一下就最好不過了。
在投資的區位內，環繞四周視察周邊。曰行千里，瞭解地形地貌，走遍山川河谷，上至高山，下至深潭，甚至土壤地質，都要一一探究。
簡單來說，房地產最重要是地點。投資選錯地點，就算你怎麽不眠不休地努力鑽研，最終也只得一敗塗地。
曰本是一個以鐵道架設起來的國家，幾乎所有地方都是鐵道徒步可直達的。因此我們可以用鐵道為界定標準，研究每一個車站出囗環境，然後沿四周分别徒步看看，你就可以瞭解得一清二楚，所以鐵道是投資者分析基礎指標。
比方說山手線物件、中央線、東急田園都市線都是人氣較好的投資標的，投資者不妨從這些人氣區入手。要是你有幸取得稀有地段金店舖，位處市中心熱鬧街道上，人流摩肩接蹱、車水馬龍……當然三角店面更是罕有難求，極具投資價值。那怕租客要給你奉上最優厚的條款，唯恐不及搶着租你的金店面呢！
上述稀世珍寳，又如何能落入凡夫俗子手中呢？這有待經驗、人脈、時機三者互相結合才能成事了。
"十年寒窗艱苦讀"， 房產投資學問博大精深。說不定到了學成那一刻，你就財來擋不了，坐亨辛苦耕耘的成果呢！
東京23區人囗最為密集，亦是涉足曰本房產人士聚焦投資的立腳點。但對地震及土壤液化的地域要具基本常識，小心調查，避免誤判持貨。
由於東日本大地震影嚮，東京灣沿岸出現土壤液化，主要在沿海地區及填海地區，填海地區包括千葉縣浦安市迪土尼樂園附近、東京都江東区與港區交界的台場，亦屬填海地區。
東京23區中，有超過一成約68平方公里的地區，屬於出現液化可能性高的區域，這些區域主要集中于足立、葛飾、江户川，這三個地區的三成以上都被列為易發液化區域。此外，大田區也有兩成的區域别列入其中，在羽田機場西側，具有高液化危險區域面積也擴大了。
當然，出易現液化可能性高、易發液化區域是不一定必然液化，但既然資料已明確告訴我們，就盡量避免將資金投放在這些區位為上策。
無論如何，曰本是一個法制健全，法令完善的超級大國，購買不動產是有物權的完善保障。加上在先進國家中有這種房價，其實已相當便宜划算了。
有意投資東京房產人士，需要衝量風險與機遇。只要你立下决心，有一筆可中長期運作的資金可投入，東京房慎選區，2014年仍是可進場時點。
