地價與房價的啟示 《一》

進行地價與房價比的計算有兩種方法:

其一，以目前最新市場樓面地價水平與市場上銷售的房價水平相比較。
例如目前新房售價為10000元/m2, 樓面地價為4000元/m2, 地價與房價比為40%。

其二，以成本角度計算，可將當初獲取土地時樓面地價水平與樓盤開售價相比，即可計算到成本地價與房價比了。

國際上看，各國地價佔房價比重有極大差距，約為20%-80%, 幅度差距極大。

經濟較發達的美國、英國、瑞典，土地資源相對富裕，地價增長較為平穩。

[美國]    32人/每平方公里　　
              城市化率達80%
              人均生產總值3.8萬美元
              國家面積 930万平方公里
              土地資源豐富

[英國]    274人/每平方公里　　
              城市化率達80%
              人均生產總值28萬美元  
         
[瑞典]    30人/每平方公里　　
              人囗890萬
              人均生產總值2.36萬美元
              國家面積 30万平方公里
              地價佔房價比20%-22%

總體而言，歐美土地資源相對豐富，房價及地價相對較低。