有人喜歡追求中風險高收益，有人喜歡低風險中收入，但無論如何，收租物件必須空房少為主要，地點佳為首要考慮因素。在曰本有些區位是家庭聚居，有些則是單身人聚居，如果你在家庭聚居的區位買單身公寓，似乎是不合常理。
一般來說，買樓要看樓宇外觀，整體管理感覺良好，大廈水喉管不可生銹，回報率要高，有合理管理費及修繕費。沒有自我個性的地方，是十分難找買手，要在好地點買好房。物件在購入時，同時要考慮脱手問題，東京買手較多，二手市場較為蓬勃。
除非是整幢買，又或是年租金收入達到900萬yen以上，否則是以私人名義買入較為化算，一些偏遠地區，空置率達20%, 相反都心空室可殺價機會高。
一些回報率高的物件，或許隱藏種種陷阱。這些假象是由於賣價低或租金高所致，因此要調查周邊租務市場，確認市值租金水平，取其平均租值。
筆名: 又一層
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