福岡樓蓄勢待發

福岡市分為交通中心博多區，商業中心中央區，教育及物流中心東區，其他是西區、南區、城南區、早良區主要是住宅區。目前人口超過150萬，其中的博多區及中央區為市中心區，為經濟心臟所在。

福岡市區的道路寬敝，購物場所集中。交通十分便利。從機場進入福岡市區距離非常近，先從國際線航廈搭乘免費巴士到國內線航廈，再於第二航廈B1轉乘地下鐵。巴士車程15分鐘，地下鐵福岡空港駅到博多駅只須5分鐘，到天神駅11分鐘。

有留意福岡的投資者，一定知道福岡樓價在上升中，博多駅前好貨色買少見少，今時今日要找400万日元博多駅物件已不太可能了。話雖如此，福岡市平均樓價依然較東京便宜約40%，到過當地旅遊的人，便知道福岡的中心位範圍其實很小，完全是徒步可達，若是想要一天內走遍市中心區，絕對不是妙想天開。

東京與福岡相比，不同之處是在福岡地區，你看到的物件介紹描述，盤紙上寫徒步超過10分鐘的比比皆是，但可別忘了，福岡市內交通大多以巴士為主。博多駅前的巴士搭乘處就可分為: 站前廣場、JR博多駅正對面的銀行大樓前以及博多巴士總站。

可以理解是福岡市150萬人口當中，在職人士多聚居於中心部，也是保值升值所在地。博多區與天神區地鐵站人流比較密集，在博多駅附近商業活動頻繁，既有各大銀行也有外資公司的總部駐紥。

天神區有地上鐵路與地下鐵路交匯，各式零售業、服務業匯聚於此，往來這區域的巴士車費也只是100円而已。

投資講地段，首選當然是天神、博多附近的保值物件。若然彈藥不足，也可選二線如
箱崎地區，西邊是九州的物流中心，有不少的就業機會，東面是九州的教育中心，吸引很多外地留學生，自然租務需求也旺盛。

福岡的居住舒適程度，獲得國際間的一致好評，被選為亞洲最適合生活的城市，福岡是當之無愧。

福岡人口數據上升，在人口增長率普遍下滑的日本來說，福岡是比較特殊的。人口成長數據依然上升，預測將會不斷成長，令福岡地區擁有絕佳投資環境，樓價有望再上一層又一層。

又一層

                     福  岡   清  川  建  築   物

福岡物業投資

近期投資福岡的人有上升趨勢，究其原因是入場基數低，上升潛力高。福岡市中心部博多、天神區的樓價，相比東京便宜一大截，因此福岡樓近年開始誘發港人入市的興趣。在福岡購入1個200尺單位，20萬港幣起跳也有交易。

在日本福岡與東京相比可找到門檻更低，但卻仍然保持着可觀而穩定的租金收入。

東京於投資者而言，無論住宅、商廈或整幢樓宇的物件，在市場上都是僧多粥少。目前的東京氣氛，我們是比較困難去找到心目中的理想回報。

人們常說，日本樓宇折舊快，就如新車落地馬上貶值。但投資者必須緊記定位正確，您
著眼的若是二手中古屋，是没有再太大的折舊了。

日本的樓價自1990年泡沫頂峯上，到在過去二十五年來樓價一直下滑，大部分介乎25 - 35年樓齡的小套房，以至整棟的建築物，它們目前現的樓價是惨淡收場，只剩下是從前新落建成時的樓價三分之一左右。

投資講求天時地利的配合。若說在短短數小時的航程內，可飛抵一個最讓人留戀的城市，也許非福岡莫屬了。福岡離台灣只有約1小時半的航程，市容整潔，娛樂設施新穎，從購物、美食到娛樂，也能滿足到消費者的需求。

在過去30年洗禮，福岡的經濟活動，以至生活配套和經濟環境，它整體的投資氣候，巳經在年月間有了很大的價值，現時投資福岡樓， 是處於高峯期樓價的1/3左右買入，值博率是相對高，風險是極低了。

衆所周知，日本是一個被低估的房地產市場，它本身就是一個很好的投資機會。

有人說2020年後奧運曲終人散，投資價值便會盪然無存。但可別忘了，你投資的是現在的低位 ; 去想買的是將來的希望。在不久可見的未來，終究會轉化為最高的回報。

人總得堅持信念，才能在物業市場上赢一場漂亮勝仗。找緊機遇去投資於有未來的東西，以一個相對亞洲國家而言較低的門檻，來搏取一個穩定而高回報率，福岡應是一個值得關注好選擇。

福罔是日本第六大和第二年青的城市，人口年青化。它的獨特之處，在於擁有與東京和大阪等一線城市相同的生活水平，卻有較低的生活成本。

福罔市人口已突破150萬，未來有增長中的人口數據支持，經濟活動可支撑樓價上升，加上它有外國資金不斷流入，投資應是前景一片亮麗。

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