日本生活的上班一族，每年4月份是一年的開始，租屋旺季是2~3月，當中租務市場變化最大的，要算是人口密集的東京了。其中東京上班族，他們選擇房屋是以自己的預算為主，要是為了理想每月多了1~2萬日元租樓，卻是花不來的事，平民百姓始終是要向現實的口袋低頭，去租平一些的物件來棲身，因此理想居住地與最後實際選定的居所未必相同。
根據統計資料顯示，東京最具人氣的居住地首選是吉祥寺，其次是自由丘，麻布十番等，但找房子的時候最多人查詢的卻是池袋。由此看來為囗奔馳的上班一族，想住的地方和最终能入住的地方，還是有一定差距的，這可說是日本人向現實低頭的寫照了。
又一層
幾十萬港幣可在日本買樓作收租，是娓娓動聽的話卻也是千真萬確的事實。若你在港苦無投資出路，大可考慮將資金投放日本避難所收租尋去路。大部分港人超時工作，辛辛苦苦賺錢養妻活兒，一生節儉身家財產儲卻只有幾十萬港幣，即使你花盡心神，也不夠入埸費在港置業。
現時在港買樓難上加難，300萬細價樓幾乎絕跡於市場上。海外置業是值得考慮的，在世界上公認的有價資產儲藏之地，這便是先進就近的日本了。即使日本與中國在政治上有着不少牙痕，但既然有了2020年的奧運，加上賭埸拍板如火如荼，這些應帶來不少利好利息，買家可利用未來的時間，多留意日樓新趨勢。
曰本賣主確實很多負資產，有貸款的賣家自己要拿出錢填差額，否則可能想賣也賣不了。賣主更要將資產整理，自己抬錢到銀行贖身填補剩餘部份。
目前在東京、大阪買樓收租，不難獲取 5~9%年租金回報率，但當中要付的各種稅項及雜費，買家必須於投資前了解一清二楚才去買。只可惜很多人寧願將閒置的資金存放於銀行收息，或是甘心去買人為操控上落市的股票，也不願撥出多餘資金創建現金財富。在日本買樓好處是彈性較大，原因是30萬至100萬均可入場買間日本物業收租了。
又一層
今時今日你買日本樓可說是時機，既不會買錯，也不會買貴，即使你未必能赢在起跑線，最少是不會讓你輸，因為早早已輸的是日本人，而不是低位入埸的你。
不要怨天尤人，不要說社會不公平，既然有勇氣去做一個憤世疾俗的青年，何不握着青春的籌碼去努力脱貧。因為整天抱怨說廢話只是消極行為，要說香港樓價脱離基本因素，個人收入根本負擔不來也無補於事。現實是你認為自己越不能負擔，自限說不能買樓，事情就會變成事實，窮困也只能與你永遠相伴一生。
絕大部份人是沒有父母的財富承傳，包括筆者在内。既然沒有人能幫你解困，解決辦法只得一個，就是設法自救不自沉。事實上，你撫心自問廿年寒窗苦讀有何得着？傳統教育絕對一敗塗地，它沒有教曉你如何在社會上自處，相信大多人是踏足社會上煎熬實戰後，才知道賺錢如何艱難。人的大腦總是告訴我們超越現實的事是絕不能，但實質上未必全然是，只要想辦法踏出解困第一步，將來的路便是越行越易。
置業是致富其中的一個重要法門。無論你買在甚麽地域，也總得想辦法盡早去買下資產。我並不是游說你在高位追貨，只是說世界上大多數富人不一定是擁有高學歷，而是擁有一個製造財富的腦袋，因此適當時候要給自己的強大的置業原動力。
當前是有一個先進國家日本，樓價已跌至低於建築成本，是投資者較容易負擔入場的了，至於是不是成為你入場的目標，請不要盡信別人所說，要多做功課，自行研究。
藉口天天有，機遇在眼前。無人擁有水晶球，今年細碼港樓如斯瘋癲，但也許高處未算高，投資者是考慮現在進埸搏一搏，又或可小試牛刀，將部分資金轉移往日本樓市場試試水温，這也不失是多一個低風險的投資渠道。
又一層
香港人對高回報物件雙眼會看得發亮。首先要說明一下，關於投資房地產的回報率及空置率兩者的關係是唇齒相依。
個人十分明白，以投資角度而言，理所當然的是追求高回報率，但先决條件要問問自己可否承受風險。
要是你心甘情願把錢放在銀行做定期，投資報酬率當然有保證，保證你拿到的利息少得可憐，因為能賺最多不是你，而是專業分析的銀行家。
物件有愈高的回報率越受人關注。舉例來說，日本投報率最高的地方為北海道，有些區位二十厘以上回報也有 ; 反觀日本回報率最低的東京，樓價卻是最高的，這背後更重要的問題關鍵是空置率。
東京市中心的近郊地區有不少投資用物件，以投報率15%作招徠，但是這15%是在滿租的前提下才可實現，萬一空置租不出，比如說平均1年只出租8個月，屈指一算只有10厘回報，而實質上連10厘回報也沒有，因為空置的那4個月，租合零收入，業主亦須繳付諸如管理費及修繕費來維持。
總括來說，投資者千萬不要被眼前高回報的物件所蒙蔽。挑選物件時頭腦要活心水要清，必須考慮各種高回報背後隱藏的各種風險因素 : 例如造成空置的原因是甚麽？是人口下降的郊區周邊？是離車站超過12分鐘步程？是偏遠地區人跡罕至？這些都必須慎重評估是否值搏。
相反，位於心臟保值地段，具珍、稀、缺及保值力的物件，樓齡略舊也可考慮。比如說中目黑青葉台的稀有物件，市場上要是有1200萬日元，20平方米以上的物件在放售，必須毫不猶疑快人一步買入。雖說是建築年份老些，但與其地段稀有性相比，卻是可足以彌補的缺陷。
又一層
投資日本樓多以收租為主，日本豪宅租金報酬最差，要是你打算自住，當然是買高端設施的新樓來享受最理想不過了，但若以賺取回報為目的，便要買約20年樓齡的最好。過去日本樓買來是只賺租金，現在更注入多一個將來望能賺差價的元素。
買樓投資賺取被動收入，你可以天天不流血汗，在家裏睡個天昏地暗。要有好的財富基礎，首要條件是立刻改變固有觀念，想清楚自己為甚麽要投資才投資。别妄想只要竭盡所能為老板工作，付出一生血汗青春，就能升上高位，一世無憂。記着！多勞未必可多得，救你出火坑脱苦海的不是别人，而是你自己去自救。自衞方法是踏出重要的第一步，趕快製造被動收入來源。
許多人質疑為何日本樓說得那麽便宜，入場基數低赢面高，日本人自己為甚麽不買？幹嗎要等你來買？這些疑團，只要你研究日本住屋交化，便可一一知道原委。居住在關東或關西的人有很多是從外地而來，他們有的是為了尋找工作機會，有的是被任職的公司派往當地駐守，這些人是不會買房置業，只會租屋來居住。
根據統計數字，每四個日本人就有一個住在關東一都三縣內 ; 而每六個日本人就有一個住在關西二府四縣內，這也代表了租務需求大的原因。日本是亞洲强國，人囗密度世界排名37位，全球500强的高階主管雲集日本，他們個個有房屋補貼，位位也要租房棲身。
日本是全球富裕經濟體，擁有高生活水平的國家之一。當今世代投資機遇處處皆是，世界之大，哪裏最值得投資？關東一都三縣，是全球最大的首都生活圈，當中60%的人都要租樓居住，從而形成强勁的租務需求，投資日本樓不失是房產組合之一環。
又一層
長期持有物業投資是最大贏家，若無風吹草動，切忌沽貨離場。收租可賺取現金流，隨着時間流逝物業不斷增值，從而令你踏上致富之路。雖然所持物業期間市價或有高低起伏，但是必須堅持一個理念 : 長揸資產不斷增持是必勝術。
不斷儲樓增值可達至雙贏。投資物業對我而言是好處多多，十多年來也訓練出超乎常人的自我克制力，供樓是屬於强迫性儲蓄，我毋須天天看市况波幅，只要簡單操作與訓練持久耐力。掌握適當的時機及好位入市，即可赢在起跑線，比别人賺得更多。
2003年作出的決定，我在香港置業了！以92萬購入的第一層樓，如今市價翻了5倍多。僥倖的是當時掌握了最好的入市時機，才有幾何級數升幅的效果，香港百年一遇入市良機你在哪？是沙士嚇怕了你裹足不前嗎？
人棄我取是致勝心法，别人瘋顛要清醒離埸。
時機可再來，機會不可失，投資者絕不可回顧從前，只能積極往後看未來。從不同國家與地域努力尋找，尋找那香港以外别國類似2003年香港的機遇，你總有一天可找到的。
目前日本房地產的投資價值所在之處，是入場基數低贏面高，至於能輸能賺多少，就只有天知地知你估我估了。
日本樓宇鄰近車站步程近、附近有公園或是地名加持，則更具有保值性，近年超高層摩天大樓物件，也較一般住宅大樓更具保值力。
即使沒有奥運概念的憧景，也沒有賭場效應的支持，現水位日本樓還是看升。
又一層
買一整棟投資者，目的是用以出租收取租金的居多，他們多是經驗豐富，買樓無數的專業投資者為主導。當中精通力拔千斤的武功比比皆是，利用槓桿入貨，以經營一盤生意的角度來投資一棟建物的大有人在。
選擇一棟樓所有權來投資的，當地價上升，一棟投資者，可擁有永久整塊地權。但投資者若只考慮日本稅制及物件價格，加上借日元利率等因素，或許在他們盤算無利可圖後，自然不會積極入貨，白白錯失大好機遇。
小套房資金調配彈性較高，即使較無經驗的上班一族初哥，也可較易控制。大部分人認為日本整體房價趨勢還是上揚，因此這種分售小套房，隨著許多小資金搶進，好地點買手越來越多，令售價持續上漲，近月來東京市場上更缺乏好貨色。
香港樓破頂成交不絕於耳，九龍美孚新邨5期蘭秀道2號高層A室，實用719方呎，一手新樓於1973年發售時只是8.438萬元，當時慧眼入貨長期持有者，當然永世無憂，笑得合不攏嘴。持貨者41年後的今天財富已升值104倍，因剛以高達890萬元易手，天文呎價12,378元。買港樓投資跑赢恒指同期60倍升幅十條行。即使今天你是勇者無懼的那個人，在樓價破頂之時以勇猛之勢入市去搏，40年後的香港是否神話再現，依舊勁升104倍的機率看似太少，但卻無人能預知說絕不會發生。
反觀曰本樓40年前與40後的今天幾乎是同價，這種不合理現象超乎常人想像空間。日本生活指數高，與香港相比，兩者可以匹敵較量。 建築材料及人工成本均整升、為何兩地樓價相距甚遠呢！
又一層
