香港人喜歡投資物業，奈何香港置業情況持續惡化， 有調查指出港樓佔香港人家庭年收入突破至20.9倍。
根據這些統計資料，筆者覺得非常可笑，香港屬於「借地權」物業， 能夠連續9年成全球最難負擔樓價的地區， 實在可喜可賀。
在正常收入下，香港人平均要不吃不喝近21年才能夠置業， 但買回來的卻是「不連土地擁有權」， 辛辛苦苦省吃儉用所獲取的只是發展商興建的上蓋物業，這實在天方夜譚也太滑稽了。
反觀日本房地產市場，投資作為收租工具， 從租金收入看日本租務市場， 筆者認為日本房產目前的價格， 相對是一種較穩健、爆破泡沫低，可中長線獲取現金流的好選擇。
日本不動產在全世界房產中有其特殊的地位, 就是以一個先進國家來說， 房地產價格居然比開發中的大城市為低 。
正因為普遍日本人不愛買樓， 這個暫時是無法全面扭轉的縫隙， 香港人才有機會涉足日本物業。但根據成交數據， 日本本土市場還是佔了成交最大比數 ，日本人慢慢改變過往心態開始積極投資。 香港人購買日本物業， 目前仍沒有限制和門檻特定要求， 將來何時政策改變也是未知之數。 要是你持有日本物業， 應該不難發覺租客的收入可能比業主高， 在香港人的想像中會覺得很奇怪，為什麼這些租客不直接去買入自住物業， 而去租樓交租， 這點也許我們會百思不得其解。
這些日本人寧願租樓， 每個月乖乖地交租把銀兩奉獻給業主, 也不考慮買樓置業， 原因是他們用「前車可鑑」的經驗去作為判斷 理據， 選擇了不去買樓， 比起背負著「負資產」的陰影更加好。
筆者認為日本樓有其獨特之處， 租務管理上能找到負責任的代管公司， 比其他海外樓房是容易控制多了。 對於一些中長線的投資者而言，日本物業應該值得持有， 在香港樓價負擔比率不成正比的大前提下， 日本物業入場門檻低， 確實是避險的好方法，但若果想短線獲利， 這個市場就不太適合您了。
又一層
