房產致富危中機

保有現金資產絕對不能讓你生活無憂，持有現金不能戰勝通漲，1O年前的100萬與10年後的100萬，購買力是有天淵之別。

所謂錢生錢的投資術，是不斷創造、建立源源不絕的收益，隨着年月飛逝，佔地買入資產這投資原則不是人人都能，但這也絕非難事，只是大部分人太急功近利。太多人愛賺快錢，盲目跟隨炒股熱潮，不去分析潛藏風險 ; 更何況要與時間角力，沒有持之以恒的忍耐度，又如何去慢慢建立資產？

大富翁遊戲也許操作太簡單，令一般凡夫俗子，沒能耐去花太多時間鑽研與分析。

如何用僅有的積蓄去滾出畢生的財富？這問題應該許多人在心底已自問，可惜是問而不敢也不想去面對答案，最終只是自定了框子讓自己在這既定的框框內生活，一生逃不脱也跑不掉。這些人在基層生活打框子幾十年，資產也無法有增值空間。

如何用僅有現金去滾出未來30年的財富？方法當然是因人而異，但成功率是微乎其微。貧者越貧，富者越富，不無因由。

假設你目前擁有3,000萬的財富，這虛無漂渺的數字3000萬，在99%的人心目中是一個可觀的數字，但分攤成30年的生活費，每月是可用約8.3萬。這筆錢今天看在聚人眼裏，也許是舒適充俗得很，但若用的不只你一個人，而是一家人在同時花，又或當中有一個人患有嚴重頑疾時，這3000萬根本跑赢不了未來所要用的。

這道理未必人人能悟透，卻是人人可想像未來那境况，因此當務之急是要將手頭的彈藥拿去小心投資了，去跑贏貨幣戰下金錢剩盡的購買力。

有一個真實的案例，12年前沙士時危機入市的住宅單位，它可助你3次加按，套現再買入資產，創造出10倍的財富來。也許將巴菲特的危機入市法變通一下，靈活地套用在樓市上，在適當時機逢低買進，然後永久持有，踏上致富之路，或會指日可待。

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時機在福岡

福岡市目前人口已突破15O万，對未來人口預測是上升趨勢。投資福岡不動產是有其上升潛力及吸引之處。

福岡的居住環境舒適，在國際房產雜誌上均予以好評。最重要是日本人口老化，在人口成長大多錄得下滑數據的日本，福岡人口竟然是不跌反升，預測未來也會不斷成長，這也是福岡目前成為絕佳投資環境的原因之一。

別以為福岡不是消費天堂。其實福岡早已被不少國際品牌，目光銳利的商家們看準。

能洞悉先機的便是王者，商人們也在市中心博多、天神、赤坂一帶物色有利位置，插旗開店。最近連世界知名的時裝雜誌 “ELLE“，也選擇在福岡這片土壤，這明顯是商界看好福岡的潛力的舉動。

香港人頭腦靈活，買過東京、大阪的投資者，近半年查詢福岡的人也有增無減，這無他，主要是福岡投資基數低，比東京更易入場。即使是日本本士的不動產市場，投資者重整資產配置時，也在其投資組合加上 “福岡“ 作為元素。

三個月前，一個博多站前四丁目34m2的物件，百尺陽台大贈送，租金45000, 成交價為500万 ; 這大廈建築年份是1985年，可說是地段好、抵食夾大件。這棟同尺昨天叫價850万，叫价對比3個月市場500万成約價整整上升70%，當時買了的客户知道了，當然沾沾自喜呢！因為即使在東京也不太可能有這麼理想的升幅了。

今天看了些數據令我有感而發……根據香港税務局資料顯示，香港薪俸税納税人，分佈在年薪9O万以上的 “人中龍“ 只有15万人，這意味着靠打工收入，月入7.5万港元，年賺90万港幣以上的人，已經是人中最頂級XO。

這些收入數據不就明明白白告訴我們，殘酷的事實: 即使你能力超凡非比尋常人能及，也不會讓你踏上致富之路。這道理人人知，首富李嘉誠早就無私的奉獻真言了，他毫無保留地向年輕人道出 “ 替人打工的是蠢材“，只是絕大部分人沒有好好去領悟這番話。

實質上，打工並不是一個脫貧的最好辦法，最好辦法是必須盡早部署，適當時機在職場上抽身而退，不退休也要以最少的工時，創造源源不絕的收入。

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