世間事高低難分

目前在香港賣日本樓的代理確實越開越多，商業社會弱肉强食，汰弱留强，適者生存是必然定律。在東京投資房地產的人也越來越多了，現時除了台灣人以外，中國人、香港人、新加坡人，甚至是日本本地人都掀起購買熱潮，他們看到條件只要好一點的物件，必是秒殺不議價。

說老實話，最近能要買到價格合理，物件本身條件也不錯的，真的比登天難。要是多猶豫一刻，也是買不到居多。因此稍有不錯的物件，計算回報在合理範圍內，Google瞭解地區周邊環境，大廈本身質素、樓層及座向後，就要馬上要作出決定了。

很多時候賣方物件一刊登網上，尤其是山手線近站的，兩三天之內會被搶殺。這情况問誰也不知道漲勢會不會長久持續下去不回頭，但目前投資日本樓要再下跌的空間小，能上升的空間相對大，卻是鐵一般的事實。

專家常說匯率由10算多跌到現在6算多，也許是他們只聚焦看到的，是這幾年間日元匯率的跌勢走急，卻偏偏走漏眼去研究日元的較長期變化 : 這40年間日元由3算向上到10算的片段，是被人所忽略、删剪與淡忘的歷史故事嗎？

身為投資者，人人不是三歲小孩子，不要說是別人硬銷你去買。成年人必須具備應有的判斷力，能自我控制衡量風險承受力。這邊廂要追求高回報，那邊廂又要求低風險，世間哪有這麼便宜事，若有的我早就盡情去買了！

市場上其實真的有些物件，業主叫價高不合理。但你說他高卻不到原業主當年買入的三分之一，這合不合理就真有點說不清。 如果要挑十全十美的物件才去買，其實你現在就別妄想買，但到時候真的再狂漲不止，就不要怨天尤人說當時沒買的遺憾事。

又一層

高尚豪宅齊努力

2015年1月至7月數據顯示，中國訪日遊客達217萬人次，與去年同期比較半年翻倍，足以扭轉日本旅遊赤字。訪日外國遊客更突破千萬，中國超越韓國成為訪日最大客源國。

歷歷在目，在大阪入境海關，一大批海外訪客不守秩序，同胞相互罵戰，唇槍舌劍。身歷其境，耳聞目睹，連輪候過關也在搶灘，正是華人愛爭先恐後的性格特徵。在海關輪侯三小時，實地寫照令人感觸良多，眼見在場維持秩序的職員被他們搞得頭昏腦脹，一向以禮相待的日本人面上皺着眉頭，流露出一副既煩厭又無奈的表情。

華人不單去掃高級名牌，就連民生必須品奶粉甚至廁所板亦搶至缺貨，也足證日本貨有品質保證，令人買得安心。華人買家袋袋金，在東京市中心的高層豪宅掃樓，他們有朝一日會把日樓一掃而光。

台灣人早已涉足日樓，港客上年初陸續出擊東贏，近期訪日中國買家呈明顯上升勢頭。尤其是都心五區更是火熱。華人出沒銀座、新宿、池袋等地大出血，確實是振興日本經濟一大喜訊。東京地區高層豪宅，皆是海外買家虎視眈眈的囊中物，究其原因是這些高端豪宅，會所設施樣樣齊備: 育嬰室、會客室、泳池、健身室、派對會場應有盡有，就連專責管家也24小時貼身服務，這正好滿足有錢人的物質需求。

中國土豪有錢買得起豪宅人人皆知，但也要買來他人仰慕的目光，才是華人揚威海外的至高境界。在日本人心目中，有些海外富豪做人基本原則仍未達標，能做到有錢有品更能獲得他人尊重與讚賞。

日本是一個奉公守法的國家，凡事循規道舉，公民意識特別强。他們認為住宅設施是屬於公有部分，必須竭盡所能保持整潔，使用時要遵守規條細則；中國人卻恰好相反，這方面卻實是有待改善 。在基本要求上，華人似乎跟日本人想法有天淵之別，要換來長治久安融洽相處，就必須再繼續努力，開創更好明天。

海外人踏足日本，在日本大街小巷的行徑，已引來當地人不少回響。原本想買入高層豪宅的日本買家，當知道自已的鄰居是海外人，便有打消想去買的念頭。若是海外買家從此令日本人心生厭惡，有避之則吉的想法，長遠來說作為個人賣家的日本人，也許更不願把樓宇賣海外，買家選擇少了情况下，這當然不是一件好事。

近期華人倒賣日本商品已成街知巷聞的事實，為了一己利益造成當地民衆生活必需品短缺，這些一點一滴的行為滲入日人內心，將會引發日本社會對海外人，尤其華人更為不滿，各種反感及厭惡的情緒將會是與日俱增。

又一層

                       東 京 高 端 建 築 物