買樓收租，是我人生的樂趣，也是一直不變的大方向。要是你有錢買法拉里，當然可以在朋友面前炫耀一番，揸跑車有多威風八面，可它只會讓你每天付出金錢來養活，不會讓你踏出人生第一步。
香港樓價飛天，蚊型住宅與日本樓可匹敵，如今年青一代想入市買港樓更談何容 易。
投資日本樓，近期看到一個讓人欣喜的現象，就是日本人已積極入市搶好貨。從前常聽說日本人愛新不愛舊，可是眼見的事實卻並非如此。只要是好貨、好價、好位，不論是新耐震或舊耐震物件，都被日本人一口叫滿，通通「殺清光」。
我們這邊廂還在討論是1972年的西巢鴨樓；1968年的中目黑、代官山。位置一流，價位吸引，但樓齡卻太老舊，一陣猶豫過後，終於平服心理障礙，好不容易下定决心去馬時，原來已有日本人早早滿額在前申請，預訂簽約了。
上述的片段，今年以來在日本樓市屢見不鮮。試問連日本本土的投資者，也能揮去90年代的樓市泡沫的陰霾，重披戰衣上陣來。日本樓還是有望再上一層樓。
也有人說日本樓面積太少，不宜居住。這種說法完全不正確，只是香港大多數的投資者，選擇約16~25m2作投資標的，才令人誤以為日本樓就是這些格局。事實上，面積達1000尺以上的物業也比比皆是。
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北海道札幌市人口約195萬，與東京、大阪等商業區相比相對少很多，由於人口少，投資更要小心翼翼。投資新築房屋必須集中在地鐵站附近，徒步以8分鐘以下為佳，這樣才可確保易於出租。
有研究札幌物件的投資者，一定會察覺到没有附設陽台的建物比日本其他地方為多，這可能是北海道天氣較冷的原因，經常有霜雪飄至，室內也多有暖氣及暖爐設備。個人認為在札幌市只要位置好，離車站近，採買方便，建物出租率高及同棟租金水平穩定的，有没有陽台也可以投資的。
爆破之後北海道地價一直下跌，但也有例外的地方如札幌市的中央區及新開發區桑園站 。札幌市中央区地價出現不斷上漲的趨勢。在札幌投資以收租為目標的，必須選擇較優質地段方可保值。地價上漲、建築材料和人工成本與時趨升。土地屬非再生資源，好地段買少見少，例必加劇房價上升。
尤其是近幾年，海外投資者對北海道不動產興趣轉濃，在札幌的購買房地產的海外買家出現上升勢頭。之前札幌市推出了1億日元左右的頂級豪華住宅，目標買家竟是瞄向東京和海外客戶。
市場上只要出現大型開發項目，有成熟的周邊配套，便會帶動地價與樓價齊升。現時，日本經濟處於調整及復甦階段，我們不難看到日本最低工資向上調，如果日本人收入有所改善，房價上升也是必然的趨勢。
札幌市的新築房價連續4年持續向上，已超越90年代初泡沫經濟的平均房價。1991年是日本房價最頂峯時期，以日本人最愛的3房單位為例，當時札幌市內新建房屋的平均價格約為3,200萬日元。現在札幌市平均房價已上漲到3,800日元，遠遠超越泡沫爆破之時的價位。房價急速上漲的原因很多，311日本大地震後，災區重建大規模展開，造成建築成本大幅增加。
作為小額投資者，港人買札幌物業的多是因為入場門檻低，不買新築買中古反而較合金額預算，一般買家多選擇札幌市中央區400至800万日元的二手單位為主。若以租金回報為首要考量因素，可以札幌駅、大通駅為重心，視乎回報可挑幾站範圍以內的物件。
要選擇好地段的話，可選札幌、大通、狸小路和薄野附近一帶的物件，但這些位置1990年以後的建物，投資表回報率約為8~9厘，這也印證了超高回報與超好地段兩者不可同時並存的道理。
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