2014年2月16日星期日

如何選擇東京房屋標的物

房屋面積對房客來說是非常重要的。去年12月我到日本池袋簽約,就住進了池袋某酒店內,那客房剛好是12m2 , 令我親身體驗到,也深切明白,原來12m2的物件,沒有活動範圍,面積真的是太小了……

***  選擇物件小貼士  ***

~  有龍頭買龍頭
~  專攻山手線/中央線
~  專攻每月租金10萬yen以下多户數物件
~  專攻東京23區西南保值地段
~  樓價400~1500萬日元以內
~  BT分離(浴室/厠所乾濕分離)
~  面積16m2 或以上
~  複數車站可利用/多路四通八達
~  距離車站步程8分鐘以內
~  屋齡為82年或以後
~  實際回報6%以上
~  管理費及修繕費佔租金25%以內
~  物件外觀要好保養要佳
~  避免買周邊電線多物件
~  街角位物件,彩光度要高
~  選JR山手線/中央線5站内物件

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