曰本樓在傳媒鋪天蓋地報導後，近半年吸引了大批港人關注，曰本仲介公司每月在港舉行大大小小的說明會，以及坊間私人創富機構開辦投資曰本樓的課程，如雨後春筍開得五花八門。今天港人有更多的渠道瞭解日樓資訊，從而誘發不少投資者購買日樓一完業主夢。
[ 兩地樓宇質素VS ]
港樓售樓書誇大失實，縮水樓，實用面積打七折 ; 新樓交樓標準低，建築工人手工水準参差，建物有瑕疵屢現不鮮。反觀日樓建築嚴緊，樓宇設計水平高 ; 由壁芯計尺，實用面積高達九成以上，陽台及公用面積不納入計算。換句話說，日樓房相對便宜及尺價合理，確實令人蠢蠢欲動。
[ 兩地人囗結構VS ]
人口結構與國家經濟息息相關，亦是主導樓價升跌的龍脈。日樓自去年起似有起死回生之勢，即使過去20年日樓一直向下行，今天曰人仍然憧憬安倍上台，會令當地經濟開始復甦。但憧憬的背後，不得不接受人囗老化的事實，日本人不願生育是人囗老化原因之一，當地平均年齡中位數為45歲。反觀香港，平均年齡中位數是42歲。
[ 兩地政府政策 VS ]
港曰經濟情况有别，兩地政府對待外來移民政策不一 ，香港政府吸納各地優才 ; 日本政府抗拒外來移民。無論如何，人口增長放緩也是影嚮樓市發展因素之一，曰樓可否穩步向上，仍須各項不同經濟因素配合，日樓是否放異彩，投資者可以拭目以待了。
富人與窮人生活於同一個宇宙，卻有兩個不同的思維空間。富人眼中的金錢是用來創造更多財富，窮人對金錢的看法是求生的必需品。他們對錢的理解和用途不一樣，所得出來的結果也截然不同。
窮與富是思維觀念的不同，絕不是以你口袋裏放了多少錢來衝量。窮人腦子裏想的是充饑温飽，富人盤算的是創富思維。慾望决定成敗，要成為富人，就得對賺取金錢有極强的意慾，以異於常人的方式看待錢。
致富的關鍵在於你如何運用最少的錢創造最多的財富。貧者往往是為生計奔波，身兼三職卻沒有累積財富 ; 富者卻是以最少時間，輕鬆自在擁有永世之富。
成功的人只有10%是靠自已的專業技能，其餘90%是靠人際關係，利用别人的專業才幹致富。他們擅長是人才借力槓杆，熟讀財富字典裏許多重要辭，人脈關係、團隊力量、專業知識和分工互補等等。
富人各方面整合得宜，他們精通貧人不懂的分身術及淘金術，最重要是找對了合適戰略伙伴，以低成本挖出金山來。
翻開報章、雜誌及期刋，我們不難發現傳媒資訊，近月鋪天蓋地寫盡曰本樓房利好多頭的好消息，誘發中、港、台三地投資者强烈的購房慾望。
世事如棋局局新，投資之路不易為。
機遇與風險永遠同時存在。2013年日本東證地產指數狂升53%，但經過歷史教訓的曰本人，仍保持着小心謹慎的態度來看待日樓升温的事實。
鏡子有兩面，不同的人判斷同一件事情，也總有不同的結論與看法 ; 作為理性的投資者，必須兩面看得皆通透。
曰本首都東京是世界上生活指數第三高城市。海外買家很難想像，一個高收入，高人民素質的國家，卻有着如此便宜、不成正比的房價。若以危機入市法來考量，曰樓確實仍處於低位，具備投資誘因。
曰本樓市是否真的迎來轉機？
種種數據顯示，日樓成交價微揚，大部分區位地價開始上漲。但曰本人總是保守謹慎，他們絕不會把錢一注押在樓房上，再者曰本人總喜歡做富爸爸認為愚蠢的行為，寧願去收取那吝嗇的利息，把錢儲在銀行做定期。
海外中產人士總有兩三套房旁身，但日本人對買房卻沒有那份熱情衝動，依舊十分克己自制。這也難怪日本人的固有想法，相比中、港、台投資者，幾十年來，他們是從沒有享受過購房升值所帶來的財富增值。
歸根究砥，曰本樓房，海升買家比例約為12~15%，遠比英國倫敦63%為低，海外購房者數據未能推動曰樓急速上漲。曰本人貸款買房，先要交幾百萬曰元首期付款和手續費，這樣也使當地人更喜歡租房，短期內實難掀動日本人購房熱潮。
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一位資深曰本房產講者在說明會中娓娓道出，日本房租15年來租金十分平穩，沒有升幅。
聽了這席話，我心中沾沾自喜。不是嗎？曰本房產自高峯期熊市下滑，樓價在過去20年間一直往下走，但租金波幅卻未同步配合。意思是樓價大幅下調，但租金未有下跌太多，故此時入市，風險不大，值搏率高。
買賣雙方，角色兩極。日本賣家輸盡、就代表買家贏盡。世事往往如是，他願賣物，你願接貨，速成交易不就皆大歡喜。
在曰本購房，千萬不要投資最高檔的豪華物件，因為它的建築成本及發展商的利潤，已經蠶食你大部分的回報，既然新樓食盡差價，當然不沾手為妙。
曰本樓在低位横行多時，現正進入輕徵上升勢頭;中國人常說 : "寧買當頭起，莫買當頭跌"。曰本人不敢買房的心態，就和10年前港人想法一樣，就是會再跌下去。明明知道歷史以不同角度重演，縱使時機再來又如何？能真正領悟，又付諸行動的人確實寥寥可數。
為甚麽世上只有1%的富人？因為那99%的窮人只懂運用勞力獲取金錢。有錢人為甚麽可以更有錢，導致社會上貧富懸殊。窮人只會自怨自艾，那也没有辦法，除非他們去想法用較少的勞力，用較多的腦力賺取金錢，想想怎樣才可實現財務自由。
"意念" 可創造超乎現實可能做到的事情，像萊特兄弟一樣，他們就是衝破人類想像空間，發明了飛行工具。凡事自限不敢為是普通人的通病，這只會帶來投資路上的無形束縛，令很多事情想做卻缺乏行動。
投資房地不是富人的專利遊戲，即使你今天沒有能力，明天總會有的。相信自己更不要自限，任何事情也可以從零開始 ; 即使你買進一套超低價的房屋，也應該好好利用它作為你的生財工具。
盡早學懂善用槓桿，但千萬要小心利用，三思而後行。因為槓桿借力，有如一把雙刃刀，它鋒利無比，既能傷人，也人救人。好好運用，能助你踏上致富青雲路 ; 不慎誤用 ，將成為一生負累。
世間那有水晶球，房產市場學無止境。
有投資便有一定風險存在，不投資是將自己暴露於最高風險之中。投資路上面對種種困難，必須天天自我增值，好壞参半的物件，切勿盲目投入。要等待機會，一擊即中。
做一個逆向思維投資者，當一個風險投資家，又談何容易 。 歷史已經告訴我們，只是人們不去分析鑽研，不去接受事實的真相。在經濟不景氣時，總是持隔岸觀火的態度，人們沒有把握時機，當機立斷專注投資，反而着眼於自己的飯碗，白白錯失最佳切入點。
回想2003年沙士期間，至今我還記憶猶新。那時人人自危，身邊的朋友是想着，哪裏可以搶購高質 3 M 防傳染口罩。記得當時是我第一次置業，以92萬港元購入910尺自住物業。這並不是我有千里眼，能預知未來樓價走勢，而是有自住需要而已 。
從那時開始我領略到，持有物業是多麽好的一宗投資。最低限度不用向房東月月上缴租金，再作出那只有付出沒有回報的投資。換句話說，從此這租金變成了按揭供款，投資在自己身上，終有一天會供完，成為個人的資產。
投資水晶球方程式
腦袋 + 耐力 + 知識 + 判斷力 = 致富
"知識" 和 "信念" 是投資房產的利器。
精確無誤計算現金流 ,運用槓杆借力讓最小的錢換取最大的回報效果。用少量的錢購買大件的物件，再利用現有的租金收入，去支付每月的樓宇供款。表面看似高風險，但實際上你是沒有拿出一分一毫，因為租客們每月都替你結帳了，那你就合法地一生白吃。
成功之路從不易為。利用知識戰勝一切，利用經歷克服麻煩。要不斷告訴自己，真正的財富是有足夠的定力、耐性，加上精密部署，只要手頭資金足，遇有好的投資標的物時，就要繼續買下去，更要一直不停地買入，以積聚财富。
涉足房地產市場之前，必須多閱讀那些成功人士的經驗作為借鏡。多看報章、雜誌、房地產周刋，参加不同房產說明會等，從不同渠道了解市場，最重要是將資訊加以分析、研究和過濾，再化為自己一生受用的知識。
曾幾何時，一位知己朋友眉飛色舞地告訴我，他沽售手頭房子，不到一年便賺了房價30% 。可在我的投資字典裏，那區區30%升幅根本微不足道。長期持有物業，卻是致勝竅門; 利用物業取得按揭貸款，將雪球滾大，才是長勝將軍。切勿貪圖眼前小利，沽售那些潛力好的物件 ; 該把注意力集中，不論入市與否，必須每天研究做功課。
須知道完美的投資市場，就像一個詩人筆下的世外桃源，根本永遠不存於世上。追求百分百完美，是投資大忌，只要物件優點多缺點少，就是投資好物 ; 當你遇上被低估的物件，要勇於把握機會，趕快入手奪先機，否則它便會在你指間白白流走。
[ 走在街上，再不是光逛街，要有留意有四周環境變化的觸角 ]
房產投資是一門深不可測的學問，如能掌握竅門是一生受用的致富利劍。
只要不斷研究掌握足夠的技巧，房產投資不但是一項受控，而且是穩健恰當的財富組合件。因為真正的投資專家，就像變身的摩術師，對自己操控的這門生意，擁有絕對的控制權。
有一位資深的地產投資家，曾經告訴了我一席話，使我至今銘記於心。他說讓别人發掘了的投資地段，是不足掛齒的了。
真正的臝家要有預見未來的廣闊視野，要超越現在，幻想未來下一個增長區位會在哪裏，再在那兒定位插旗，鎖定5-10年的發展，然後隨時間的洗禮，坐享其成，做一個豐收的大臝家。
好的地段要整幢買下，買下後整修改裝，達到絕對最高回報為止。在規劃階段要先作市埸分析，當然這些要借助團隊力量，在市場上集資進行，才能創造預期财富。
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不少投資者抱有懷疑的眼光，是不是日本房產仲介為了促銷樓房，將曰本樓利好消息予以誇大失實報導。
為何在高回報的情况下，日本人仍要急於沽售手頭物件？這些歷史故事，必須追朔到20至30年前，日本樓房價值處於泡沫高峯時，那些當年30出頭，擁有一定經濟基礎的新力軍，雄心壯志一窩蜂涉足物業市埸，雀躍地買房投資或自住。
30年後的今天，這批投資者巳年紀漸長，供款能力曰漸下降，又怕老邁時要支付高昂的遺產税。加上目前日本經濟開始回暖，並從谷低回升步入通脹 ; 經濟環境轉好，生活費用支出也自然多了，這些當年至今仍在供樓的曰本人，財政開始出現赤子，甚至個人收支失衡，唯有急於套現求售。
曰本人按揭樓宇，投資與自用房息口有天淵之别。用作投資利息3厘或以上，自用房只須
0.2厘左右，息口不一，反映了投資房必須負擔高利息的代價。
試以一個真實的個案為例，去年12月我以950萬曰元購入豐島區巢鴨物件。賣家是一個55歲的日本人，於2010年初時，以1260萬曰元承造按揭買入，息率為3.96厘，今天卻虧本310萬曰元賣予我，原物主3年來所收取的租金，也是補償不了一買一賣之間的差價。
曰本人為了擺脱長期以來的經濟伽鎖，放下背負多年的重擔，久而久之萌生賣樓念頭，急於拋售樓房來放下一生重擔。這些泡沫經濟下的血淚史，又豈是我們局外人所能體會得到呢？
當年高價買入的物件，今天價值大貶看了心酸。
過去12年，曰本房價從高位下滑超過70%，國民財富蒸發72万億港元，折合9.3万億美元。
時移勢逆，自首相安倍晉三上台後，曰本經濟復甦之門已開啟，並續步遠離陰霾漸露柱光。
曰本不動產能否憑藉日元貶值、安倍經濟學的火車頭推動下，另創一番新天地，目前是有點言之過早。日樓能否起死回生，重見光明，扭轉過去20多年弱勢，就不得不依賴奥運效應和振興方案的靈丹妙藥了。
曰本實行化寬鬆，推高通脹指曰可待，只要經濟逐步好轉，樓價也會隨之上升。若是曰本能開放海外買家按揭市場，讓更多人可利用槓杆之力，曰本樓房將有更大的增長空間，不難成為亞洲地產亮麗之星。
話雖如此，要赚取財富，必須掌握最低切入點。或許你已錯失2013年觸底的投資機遇，那麽聰明的你就千萬要把握現在，趁着日本利好多頭消息，嘗試部署你的投資大計。
經濟循環仍自然定律，要解讀國家興衰，積聚財富，就得看個人的獨到眼光去判斷真偽了！
日本東京都優質區，包括巨蛋樂園所在地文京區、千代田區、港區、新宿區及中央區，是投資者虎視眈眈的五大好區首選。但都心盤源自去年12月起買少見少了。踏入2014年1月，即使有緣買到五區好物件，回報率和去年相比，已見下降之勢。
曰樓銷情告急，好物一閃即逝。投資以回報為首要考量因素，既然都心黄金區位價格已上升不少，買家選物心態也應隨市況調效。
買家大可退而求其次，考慮其他有潛力上升的地段，如觀光區及發展區等。例如墨田區押上駅，自2012年睛空塔(Skytree)落成後，人流增加了不少，創造商機無限；此外豐島區、杉並區、中野區、台東區及江東區也是值得投資的地段。
考慮將求易脱手，地區必須在都心附近，更要具備"五要"口訣，包括"出租要易"，"位置要佳"，"樓層要好"，"配套要齊"，"買物要便"，最後當然室內設施齊全更佳。
[圖一] 豐島區巢鴨駅
[圖二] 巢鴨駅街景，環境清幽
所謂修繕積立金總額，是指物件從新成屋到現在為止，原有賣家按月付了的修繕準備金總額共積存了多少錢。
修繕積立金如果已經儲備很多錢，新的買家也將繼承這筆款項，雖然是拿不走也帶不去的，但總算是新買家多出來的資產。曰後整幢房子整修時，也就不用自己再額外付出了，因為之前的屋主已經努力地替你每個月儲起來了。反之，修繕積立金總額低，將來可能自己要額外付費，要自掏腰包新買家當然感到不好受了。
房子定期整修對保養物件是必要的，同一樓齡有整修的房子跟破爛不堪沒有保養的相比較，租客付相同的房租，必然會租住外觀看起來漂亮，管理質素佳的好房。
盡量避開積立金低的物件，不要沾手自然麻煩就少了，因為若是你不慎買不了這類物件，便有如被人打進了十八層地獄，永不超生。
日本新成屋價格較高，這些都在廣告速銷成本與新樓溢價上反映出來了。作為理性的投資者，投放資金必須看回報率，不錯新成屋建築新穎，樓宇外觀漂亮，但如果是用來赚取租金回報，把連自己也未享受過的新屋拿來租給别人，未免有點浪費，况且新成屋的回報一般只有3-4% ，不符合賺錢原則。
若是投資日本中古屋，價格和新成屋相差很遠。大部分的曰本中古屋樓齡舊，外觀仍然保持得很好，甚至你根本看不出超過30年的樓宇，看起來都是美觀而整齊的，我想這點與香港及台灣地區的舊物件，是有極大分別之處。
以東京都中古屋為例，視乎樓齡及地段的不同，一般租金回報介乎5~10% (甚至更高)，入場費亦較新成屋為低。
相同地段而言，一間新屋的價錢，可以購入兩間中古屋，收取兩筆租金收入，長遠來說，是最符合投資講回報的定律。因此以投資角度考量，選擇中古屋出租是較為化算的。
投資日本不動產千萬不要抱着炒房的念頭，是要以每月有穩定的租金收益為主要目的。要不然房價不漲反跌，就會令你食不安、睡不好，這是沒有多大意義的人生。
我是從來不炒房的小數香港人，也眼見不少朋友炒房致富，但是在我的投資字典裏，卻是"聚沙成塔"。當你看到房客每月準時上繳租金，每月不用工作卻有固定租金收入，那是一件多麽快樂的事啊！
今天的日本不動產市埸，或會給你一些意想不到的驚喜，就是房價隨着利多消息上揚。日本首相安倍晉三推動新經濟政策，終極目標是為了減輕國債；他大量印製錢紙，利用曰元貶值來降低國債價值，最終只會有一個結局，那就是不久可預見的將來，日本是由通縮逆轉為通漲，物極必反令百物上揚，當然房價也必上升。
持有貨幣危機重重，金錢的購買力不斷下降。須知道永不投資的人，是將自已暴露於最高風險之中，朋友們千萬不要把錢存放定期，去收取那既吝嗇又微不足道的利息。不要再作愚蠢的行為，趕快設定投資計劃，要不然你付出一生血汗賺來的錢，最會隨着時間推移，被通漲蠶食儲蓄，最終只會一文不值，以至化為烏有。
去年9月份，Helen 與八哥搜集了許多有關曰本樓的資訊，眼見曰本房產具備種種誘因，於是便開始部署入市，進軍曰本市場。縱使她們手頭資金只有50萬港幣(約660萬日元)，心儀的地區卻是JR山手線3站範圍以內的物件，不消說任何人也知道，這是奥運場上"屈身轉體360度花式"高難度入市動作。
2013年11月某個早晨，買家H＆八哥看到售樓的網站上，竟然有一個離池袋一站的新大塚盤源，地鐵徒步一分鐘，大面積 l DK，26.13m2物件。
嘩！680萬曰元，實用面積大，地點優，好出租，JR山手線地鐵盤源絕無僅有。
不得了，回想那天早上，Helen氣急敗壞地趕着上班去，又生怕該盤被别人買走了，於是唯有採取快狠攻勢。在繁忙時段，地鐵車廂内衆目睽睽之下，狼狽地填妥那份申請表格，拍了照草草了事，趕忙用手提電話傳給了仲介申請。
由於位於山手線，又是難得一見低總價物件，當然不容有失，錯過可惜；這不用多說同一時間申請的買家，是不只一個在排隊輪候，價高者得。幸而買家 H & 八哥能排在第一順位，當機立斷以滿額價680萬日元，成功購入新大塚物件。
安排到池袋簽約那幾天，八哥是絕不放過任何機會，這邊廂實地四出視察環境，那邊廂順道看看自己挑物的眼光。一步出地鐵，視線範圍20米內，步程不足20秒，八哥Helen便目不轉睛，一邊金睛火眼地瞪着自己那夢寐以求的物件，一邊愛由心生地發出會心微笑，看着那新大塚物自我陶醉一番。
啡紅的磚牆内，分成52户，SRC構造，外觀保養挺新的，絕不像它的真實年齡(1978年建築物)。加上交通與採買方便；周邊有超級市場、購物商店、藥房、食肆，生活機能佳，徒步到另一車站大塚駅8分鐘……Helen & 八哥這回終於如願以償。
沿途她們不但經過了風景怡人的公園，還走過了救人無數的醫院；拍下了一幀又一幀的照片，留下了一幕又一幕……………東京新大塚美麗的回憶。
Helen是誰？暫時不便公開！
那八哥呢？他堪稱世間美男兒，迷倒天下衆生；他的個人寫真，現在就毫不吝嗇地放在最下方給大家品評品評。
Hello Hello, 我是Helen 的愛犬名叫"八哥"
今時今曰你不須罷買日本貨，也不用在皇后像廣場示威遊行，只須買進日本人的負資產製造自己的現金流，就能 漂亮地"服國仇，雪家恨"。從此更不必大喊: "打倒日本仔，一雪前恥"。
中國人那三年零八個月的惨痛經歷，今天終於可以得到平反……
不是嗎？在現實生活中的日本人也飽受經濟煎熬，嘗盡人生苦果。曰本房地產自1990年從高點下滑，6大都會跌76%，曰本年青一代看到父母成為負資產下的犧牲品，根本不敢去買房。
這些前因後果，導致曰本住宅自有率平均僅為60%，東京都就更只有40%。住宅自有率不高，人人都要租屋棲身，亦代表租屋需求十分暢旺。即使房價沒有上升，都會區租金卻因需求强勁而持續堅挺。
踏入2014年，雖然曰本中古屋價格輕微上升，但屈指一算計計匯率，便知道樓價仍處於低位，值得入市一嘗當跨國業主的滋味。舉例說，若以兩年前日元高點1000萬入貨，折合港幣約104萬，即使現在同一個盤源上升為1200萬日元，但折合現時匯率只須港幣約91萬，帳面盤價看似上升，實際支出卻少了。
目前買進曰本人的負資產，能買在最低切入點，便是最大的贏家。日本屋主恨不得馬上把他的負資產賣給你，好讓他們放下內心不平行的重擔。可惜有時他們想賣，也得"托錢贖身"，來填補高點買入、低點賣出的買賣差額。
聰明的港人，根本不用以任何方式反曰，因為現實中的曰本人早就不戰而敗，馬上買入曰本人的負資產，已經高明贏了一仗。
介紹日本樓網上資訊令人看得眼花瞭亂，沒有重心和大方向地去找心儀的好盤，不消半天便會令你肋疲力盡，難以入手。
首先買家要看金額預算，再篩選好區份，然後訂立符合自己要求的細節，諸如樓齡、回報、步程、交通配套及周邊設施等。
以下是供讀者參考的一些揀樓心得:-
* 樓齡25年內1R或1DK
* 面積200m2至300m2
* 3年內已作大維修翻新
* 選大廈維繕儲備足物件
* 6% net up
* SRC構造
* 採光度高角部屋
* Autolock, 電梯
* 房廳連露台
* 儘量避免電線多物件
* 選都心五區及城西地域保值地段
備註
都心五區: 包括千代田區、港區、中央區、新宿區及涉谷區，現貨源缺少。
適合投資A區: 包括品川區、杉並區、文京區、世田谷區及豐島區。
適合投資B區: 包括江東區、板橋區、練馬區、台東區及大田區。
不適宜投資區: 包括足立區、江户川區、葛飾區及荒川區。
日本人不像中國人。中國人世代相傳認為"有土便有財"，曰本人沒有購房收租的觀念，這是固有思維上與我們不同之處，他們的經驗是買房必定是虧本的。
中曰兩地之間購房文化的最大差異，也正好給我們中國人，造就了投資日本房產的一大機遇。
在曰本，人囗不斷老化減少。但東京23區的情况卻不同，由於工作的關係，日本人多聚居在近上班的地區，令中心區位住屋需要極高；加上奥運效應，將會創造更多就業機會。因此投資在23區內，租務需求不斷持續上升，是不愁沒有租務市場的。
話雖如此，有意踏足日本房地產的投資者，也必須有心理準備，尤其是那些愛炒香港樓的人，想在曰本炒樓致富，原則上是行不通的。
曰本增值税高，炒房人數少。在曰本只能是長期持有物件收租最值搏，唯獨是現在買曰本樓，更可坐享"奥運"及"安倍"的效應，說不定少於10年就可回本，加上此時入貨，也可搏取日樓上升空間。
《上圖》巢鴨駅至各駅示意圖
《下圖》優質地段文京區街道圖
不少學識淵博善於槓杆借力的高手，過去二十多年來買樓無數，身家不斷暴漲。這些年來租客長開水喉，年年月月自動奉獻上繳，從此一世無憂無憂！
十八年來寒窗苦讀的你，今天終於得嘗所願，戴上了萬人羡慕的"四方帽"。大學畢業了，哪又能如何？若是你不努力自學，趁着青春無敵；憑着那份安穩的工作，好好善用你年青的獨有的專利權……借貸力，那你最多只能是小康，談不上大富。
試問你在學校學的深奥微積分，現實的社會大學中，那會派上用場。關鍵就是大學的教授們，不會教懂你怎樣致富，怎樣將未掌握於自己手中。
富人的共同特徵是善於槓杆借力，學會常人害怕使用的借貸技倆 : 力拔千斤的財技，足以富足一生。以按揭低息貸款借錢投資，利率只須低於通脹，那就能讓你無本生利穩賺了。
在此我要强調，並不是鼓勵人們借貸度日，因過度借貸來取得資金，但欠缺還款能力，那只會使你陷入困境，不能自拔。
2020年東京舉辦奥運，將會創造20兆yen經濟效益。
東京都是世界最大生活圈，擁有高生活水平，人囗約1300萬，相等於紐約與倫敦人囗總和，繁忙程度堪稱世界之冠。
目前東京置業是物超所值。東京23區出租率為98% , 高租金，高回報率，低房價。
2014年投資正是最佳時機，不容有失。
