日樓 V 形反彈噴墨式上升現神話

日經新聞報道，日本從1982年至今30多年以來，全國消費物價核心指數錄得最高上升速度。日樓呈V型反彈，如箭在弦，束勢待發。

日本失業率數據更跌至創16年以來歷史新低點。各項利好消息帶動下，振興日本經濟已成事實，樓市、股市雞犬齊升，日本經濟通縮時代早已劃上句號。

根據日本央行 (BOJ) 最新的預估將顯示，從2015年中開始，日本可能會出現2%左右，並能持續至少兩年的通脹率，若是項預測估計成為事實，日樓將有機會升20%~40%並不是神話。

日本央行的樂觀估測，顯示了其事在必行的雄心壯志。如通脹達預期成為事實，即在2015年4月前，日本將達到2%的通脹率目標，並不是遙不可及的妄想。這更是日本戰勝多年經濟停滯不前和頑固通縮的關鍵所在。

日本物業價格呈上漲勢頭，許多房地產資深專家，都期望今後的日本房地產有著樂觀的發展空間。事實上，日本優質物業在亞洲區內佔一席位，價錢相對香港不少豪宅而言，港樓價格是東京同等級數物業的兩至三倍。

日本央行的行動明顯是希望藉著通脹上升，令房地產市場得到改善。央行的行徑達到目的，已刺激日本資產價格上升，當中日本股市已升穿今年以來升幅近40%，是全球主要股市中表現最好的國家。

必須知道的是房地產價格永遠是走在股市之後。日股最近扭轉本年弱勢，2014年7月初東證指數連升9日，日經指數突破高位至15,000點，創下兩個月新高。

自安倍上任大推量化寬鬆政策，日股與日圓走勢明顯背道而馳，去年日股大升五成，日圓卻貶值達兩成。今年日圓被視為避險資產，匯率由2014年1月下旬低位0.0737,曾轉強至2014年6月底高位0.0771，卻是有跌不下去的感覺似的。

又一層