小額投資日本店舖入門篇

投資日本店舖，金額多小均可，絕對是容易入門。東京23區內貨源，視乎面積、地段、人流、位置等條件，2000萬至幾億日元均可入場。

要是你想試試水温，可找一些銀碼較低，回報較高的二、三線舖位，如横濱或大阪，以至23區外的店舖等。

店舖投資學問博大精深，有其竅門所在。它不像小套房那般單純簡單，要考慮的因素是頗多的:-

（1）  回報越高的店舖，風險一般相對越大
（2）  剛剛搬入不久的店舖，很可能經營不
            善，入不敷支，容易倒閉
（3） 距離車站越近的店舖，什麼店都看似 
            差不多
 ( 4 )   距離車站越遠的店舖，必須留意四周
            都是做些甚麽行業
（5） 飲食店而言，更要留意左右是些甚麽
           店，總不能在同一街道上做别的生意

 ( 6 )   日本店舖與香港不同，通常同一條街道

          上賣衫與cafe是可並立的，但很少拉面店隔

          壁的店是串燒店，這也許是串燒的煙薰到衣

          服上，擔心客人不高興擺買        

比方說大阪，人人都只知心齋橋、難波、梅田等物件。但話說回來，心齋橋商店步行街內的店舖，即使有幸被你遇上，也是不易涉足的天價物。事實上，在大阪本町開的店舖，沒有那個是倒閉的，租金亦非常穩定，絕對是值得考慮去投資的。

投資日本店舖，奉勸各位買家必先瞭解清楚該區人流，位置上是否旺租，否則租客遷出，要再找新的租客，必須等待一段漫長的時間。港人隔空買物，緊記問問現租客是否長期租用單位，經營的時間是越長越好，當然已續過約的更佳。

店舖不像住宅，每間均有不同獨特性，要多做些功課，凡事必須三思。切忌以香港炒舖理論，套入日本店舖市場上。日本不動產的特點，不能短炒獲利，必須以中長線心態持有物件，以達至賺租金、搏升值的預期投資目標。

又一層