大阪投資魅力之都

東京房產市場脹幅太快，自2010年以來由於不斷膨脹，市場逐漸飽和，好盤愈見難求。今年日本東京，新屋投資報酬率僅為3~4%左右，雖然相較港台市埸回報還是高一些，但以同樣的投資金額預算，原來可以買到大阪極精華的地段和物件。

2014年投資東京恐怕只能退一步，選擇山手線沿線或是大站附近的小套房了。對於今年想涉足日本的投資者，預算投入資金有限，又怕承受風險的人，大阪確是一個很不錯的選擇，即使你只有40萬港元，也能嘗嘗當包租公的滋味。

舉例來說，現在以1100萬日幣，約90萬港元就可以買到大阪最精華核心區域，像梅田、難波及心齋橋的18平方米二手小套房，而每個月可收約6~7萬日幣的租金；同樣規模的單位在東京卻要花上1600萬日幣以上！2014的大阪，就好比是2010年的東京的情况，雖然海外投資客漸漸關注這塊寳地，但是現在還能有選擇較好地段的機會！

最近接觸了一個1億800萬日元一幢大阪鶴見案件，建物內擁有16個房間，年租金收入約1000萬日元。以共同生活形態，大量的建物照片展示，室內非常美侖美奐。這個物件前身是某某公司的員工宿舍，經全面改裝注入新元素后，共同生活的新思維模式，馬上就客似雲來爆滿出租中。剛剛聽說有一個租客退房，但很快又找到新的租客填上了。

大阪長期處於經濟工廠的角色，它身為第二大城市，擁有很多的中小企業、工廠等，加上景點及古蹟也多，旅遊業長期興盛。日本經濟復甦中，勢必帶動整體房產市埸高速成長。

[知多一點點]   日本人眼中對大阪意見

~ 河內長野               無人住180-200万 

~ 福島                      日本人最愛居住

~ 生野区                  中國人和韓國人多

~ 堺                          日本人很多 適合投資

~ 住之吉                  日本人多 適合投資

~ 梅田/塚本/十三   適合投資

又一層

         [大阪鶴見綠地一幢建物16房滿室中]