日本樓按揭搶貨激戰篇

貸款是財富增值之不二法門，物業投資者多視之為買物重要决定因素，但日本樓做按揭是比香港困難得多。

1. 商業寫字樓多不能貸款。
2. 中國銀行批核，都是寫字樓或商鋪的，上面都是寫字樓的話，貸款很難，幾乎貸不下來。
3. 貸款能不能批出，跟物件本身條件是有一定的關係。
4.  買方是50%貸款，50%現金，還是存款質押再貸日元，是有很大關係。
5. 商業寫字樓，租客搬走在招租不好招租，所以銀行貸款審批就更難上難了。

有關大額店舖投資，隱藏風險可不少，潛藏危機在投資前必須衡量清楚。

1.  因為大的物件，很有可能客戶一開始提交申請表，最後因貸款的問題或個人原因，取消貸款。所以對賣家來說總是來者不拒，好讓買家爭過你死我話，漁人得利，自己有更好的沽售力。

2.  搶手物件多人申請不足為奇，但多是現金去爭貨，租客如果是剛剛租的，業務是不太穩定的。

3.  有時侯，表面回報確實令人冲昏頭腦，覺得這樣的物件，錯過了實在可惜。

4.  當你冷靜分析後，實情原來是沒有必要去硬搶，尤其是賣方說現金優先的物件，能真正拿下的人是現金投資者。

總而言之，去搶來買的東西，未必一定有價值 ; 沒有人看一眼的物件，未必一定是垃圾貨。

又一層