日本樓會否繼續貶下去

走進曰本超市，即使你買一包便宜的糖果，也不難發覺追求完美主義的日本人，包装精美無瘕後才把你買的東西交到你手上。

日本人習性，甚麼都喜歡完美新穎的，就連買房產也毫不例外。

香港市區舊樓叫價高企不下，但日本卻有一個很奇怪的現象，就是上了20年樓齡的舊樓，價錢大概只是新樓的一半而已。正因為這個原因，日本的資深專業房地產投資者，對於新樓可說是避之則吉，絕不考慮。

可是過去的歷史故事，並不代表是將來的延續。

從前的日本房地產市場，只要是買新樓，準會虧本收埸。其折舊速度飛快，即使你能賺取租金，也未必可抵償折舊的幅度。這跟投資香港及其他海外房產市場，理念上有很大的差距，也遠超於港人所能夠想像得到的。

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舉個例子，過去買一間1,500萬日元的新樓，其資產下滑率情况，嚇怕每一個日本人。

購入価格：1,500万円

１ 年 後 ： 1,350万円
３ 年 後 ： 1,200万円
５ 年 後   :  1,050万円
１０年後：900万円

看到了樓宇的折舊方式，哪個曰本人仍有膽色與通縮抗衡搏下去？