2014年7月1日星期二

日本樓會否繼續貶下去

走進曰本超市,即使你買一包便宜的糖果,也不難發覺追求完美主義的日本人,包装精美無瘕後才把你買的東西交到你手上。

日本人習性,甚麼都喜歡完美新穎的,就連買房產也毫不例外。

香港市區舊樓叫價高企不下,但日本卻有一個很奇怪的現象,就是上了20年樓齡的舊樓,價錢大概只是新樓的一半而已。正因為這個原因,日本的資深專業房地產投資者,對於新樓可說是避之則吉,絕不考慮。

可是過去的歷史故事,並不代是將來的延續。

從前的日本房地產市場,只要是買新樓,準會虧本收埸。其折舊速度飛快,即使你能賺取租金,也未必可抵償折舊的幅度。這跟投資香港及其他海外房產市場,理念上有很大的差距,也遠超於港人所能夠想像得到的。

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舉個例子,過去買一間1,500萬日元的新樓,其資產下滑率情况,嚇怕每一個日本人。

購入価格:1,500万円

1 年 後 : 1,350万円
3 年 後 : 1,200万円
5 年 後   :  1,050万円
10年後:900万円

看到了樓宇的折舊方式,哪個曰本人仍有膽色與通縮抗衡搏下去?

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