<甚麼樣的物件，銀行可以貸款>
1. 基本原則
因個人情況，和貸款方式不同，基本原則
可因人而異，可以調整，視乎個人還款能
力
2. 物件必須可加入火災保險
3. 貸款金額不得超過個人月收入的一半，
必須以個人名義貸款
4. 多人購買物件，必須一人名義貸款，其他
人為共同擔保
5. 貸款年齡20-65歲
<店鋪可否貸款>
1. 一樓店鋪，二樓或以上是住宅可否貸款？
可貸款，因可加入火災保險
（都是店 鋪，或ＯＦＦＩＣＥ的情況
原則不可）
2. 房齡老可否貸款？
房齡越來，貸款的年限越短，評價
額低，貸款金額也相對降低
3. 風俗業可否貸款？
店鋪只要是風俗業就不可，即使整棟裡
面有一個店鋪是風俗業，整個大樓任何
一個房間都不可以貸款（原則）
4. 金額太高的店鋪可貸款？
原則不可以，例如心齋橋等地，物件價
額非常高，但是本身物件房齡很舊，只
有土地評價高，建屋評價額幾乎沒有。
（貸款對象是店鋪，而不是土地）
《店鋪與一棟投資利弊》
1. 店鋪
~ 出租中時，收入會有而且可能會比較
高，但一旦空室，０％回報。風險比較高
~ 可做貸款的比較難，因火災保險比較困
難，另外火災保險金額相當的高
（相對住宅用一棟）
~ 土地評價額上漲的幅度非常少，即使心
齋橋地段，去年的評價額和今年幾乎無
變化
2. 一棟
~ 因戶數比較多，即使有租客搬走，還
是有收入，不可能一時間全部租客搬走
~貸款相對店鋪容易，因可加火災地震
保險
又一層
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