日本賣家得知買家是港人，不賣！說是一定要賣給日本人。為甚麽有這種反應？一聽買方是香港人便說不賣，是港人給日本賣家不守誠信的不良印象所致。說買，反口覆舌到簽約時卻因個人理由取消訂單，臨陣退縮嚇怕日本人，更搞得日方仲介不知如何向賣方交代才好。
另一種原因，他們不賣海外人理由是基於民族保護主義心態極强，日人內心極度恐懼不平，認為海外人在他們本土置業，這樣長此繼續地買下去，總有一天自己的國土會被外人領土經濟侵略。
最近接觸了幾宗不賣港人的個案:-
第一宗: 是東京巢鴨850萬物件，買家心儀打算入申請表，賣家第一時間回應不賣你港人 ;
第二宗: 是小岩物件450萬，買家是小岩迷，向賣主游說，說自己是香港日資公司員工，並提供在職証明文件以示誠意，但賣方仍是採取不理採攻勢，最後便不了了之 ;
第三宗: 是東京23區內700萬物件，買方是港人21歲女大學生，賣方說大學生何來經濟能力置業，原來資金是父母給予，只是用女兒名義買物，父母是貿易公司東主，財務狀况穩健，並向賣方提交了收入來源証明，但到最後賣家卻堅持不賣，港人買家動怒，告吹了事。
日本人愛國情懷濃厚，外人踏足日本國土買樓，看好日本樓市及經濟上升。幾十年不見的升温現象在日本樓市熱火重燃，加碼再入貨者比比皆是，市場氣氛主導大市，加上日本物業多了一個買入誘因------升值潛力，已足以令四方八面投資者湧入日樓市場。
近日接觸到一宗大久保飲食店舖物件，雙位數字回報確實吸引。四方買家搶一物，八方投資者虎視眈眈，多番談判與周旋，令賣價不斷被推高，賣方當然笑面迎人，通通來者不拒。但從投資物業角度而言，多枱搶一物，是好是壞，自行拆解。
個人經驗而言，投資物業升值力能遠超租金回報更好，能保值與升值的物業，才是長期持有物業錢生錢的最重要關鍵所在。
又一層
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