2014年下旬日本樓新趨勢

過去日本樓買新不如買舊。但世界不停在轉，基本思维天天在變，往後的東京房地產也許沒有跌價的空間。

"通膨" 現象改寫了日本20年的房地產只跌不升的歷史，因為無論你買新或買舊，能步向通膨，日本樓新與舊都具保值力。

尤其是東京23區內，出租率高，不愁沒租客。只要物件是好貨，即使它回報由2012年的8厘，下調至2014年的6厘左右，現時入塲看似低投報率，賣主要價又較高，但坐上順風車的你，將來還是能有機會賺到增值財的。

沉睡的巨龍開始醒覺，來自亞洲各國投資者，以及富腦筋的日本人，已經不再守株待兔，密密在東京及六大都會圈內瘋狂地大掃物件。尤其是好貨，更是出一件殺一件。

目前形勢是日本人再起買心以外，有些厲害的海外投資客，他們如意算盤可打得準。有人擔心房價狂漲，匯率卻插水下跌，到頭來結果沒賺，投資人學懂了對沖基金高招以買進日股放空日元的方式，靈活應用於房地產實學上 : 盡量利用借貸力去借日幣來買物件，以後日幣跌深後再還款也不遲。

根據過去的數據分析，日本六大都會圈------東京，橫濱，名古屋，大阪，京都，神戶等地，只要消費物價指數上漲1%，房價就會漲10%至20% 。相同的 ; 只要消費物價指數下跌1%，房價也會跌個10%至20%。

事實鐵証如山，目前日本房價是繼續地漲，這並非在癡人說夢話來欺騙一衆投資者。

去不去馬，自行分析。

總而言之，投資潛藏各項不可預見的風險，精明人是會全面衡量自己的投資取向，選適合自己的方式小心行事。

又一層