投資Airbnb不是生財的靈丹妙藥，也不是必賺不虧的門路。
在投資前必須付出時間去鑽研和自學。不是任何物件都適合做Airbnb，也不是變身成Airbnb後，經營運作就可以馬上到位，令投入立刻獲利豐厚的產出。
何謂適合Airbnb物件呢？便是好的地點。
假設每個月入住天數是21~28天來計算
*** 當然好的地點，實際上的入住天數很有可能比21天還多些
Airbnb經營收入:
9,500yen x 21天= 199,500yen
9,500yen x 28天= 266,000yen
房租淨收入：以經營收入7折計算
199,500yen x 70% =139,650yen(21天)
266,000yen x 70% =186,200yen(28天)
由於經營Airbnb必須支付網站宣傳手續費，因此管理公司的代管費用也相對普通純住宅較高。視乎所選的管理公司收費不同，一般佔每月整體營運收入的20% 至 35%不等。
儘管如此，扣除所有營運支出後，實際回報還是比普通按月出租的租金為多，因此只要選對地方，投資報酬率是比純月租高出許多的。
以日本官方統計2020年數據，訪日觀光人數2000萬人次的目標來說，是能期望可以達到的，甚至突破這關口是指日可待。
目前東京總體酒店房間供不應求衆所周知。
海外各國的背包遊客，希望以能接觸當地的民俗風情的旅遊方式，喜歡自助旅行，體驗不同的風土人情的趨勢不斷上升。
比較便宜的住宿方式，可以與當地人文生活融為一體的Airbnb模式，某程度上無疑是酒店以外的另一種好選擇了。
簡單來說，訪日觀光的人數越多，Airbnb的需求便相對激增，可能利用人數就會不斷上升。對於投資Airbnb而言，無疑是一大利好多頭的商機。
又一層
Foreign Tourists Visiting Japan
From 2009~2014
沒有留言:
發佈留言