Airbnb 全攻略

近年投資日本東京不動產的熱潮有增無減，港人頭腦轉數特快，已不單是聚焦店舖、一棟樓與商辦大樓。

日本旅遊業特別興旺，打得火熱的Airbnb，也形成了一股投資日本房地產熱潮，以小本入場的另類選擇。

從日本的大氣候環境而言，加上奧運因素，訪日人數日益增加，安倍明言放水解禁，Airbnb實際投資價值漸放曙光，現在與未來的東京似乎是一個很適合的標的。

目前遊走日本法律的灰色地帶，也許是可以借風順水而行。但投資者要考慮是日本國策上轉變的風險，因為法律政策上的改革變化，絕非你我常人可以掌控。目前日本政府在法令與方向上是日漸解禁，長遠而言，可按自己的方向來判斷是否值得投資。

從日本觀光的人數越多的趨勢而論，酒店房間供不應求已是鐵般事實，加上正面因素2020東京奧運前，訪日觀光人次必定是逐年增加，已是毋容置疑的方向，也將正面刺激短期住宿需求，因此投資Airbnb來說是有可前瞻的利好條件。

每逢旅遊旺季，東京的酒店房間必定爆滿。日本身為一個旅遊大國，日本政府要振興旅遊業，安倍蔽上眼睛不去禁，安倍要吃飯，國民要温飽，看來是絕不會餓着肚子去行事的了。

首相安倍晉三於2015年10月15日，在監管改革會議開幕式由總理辦公室（岡素之會長住友商事顧問）說道: ”緊迫的挑戰是如何保證住宿” 。

改革住宿服務的規定，必須短時間內解決遊客住宿的短缺問題，因此當務之急是適當放寬解禁，才能應對缺乏的住宿，有效適時解決海外遊客不斷增加的調節。

在安倍的支持下，將來放寛解禁Airbnb有望。

【對象區域】

1.  東京圏:   東京都全域、神奈川県全域、
                   千葉県 成田市
2.  関西圏:  大阪府全域、兵庫県全域、
                    京都府全域
3.  新潟県:  新潟市
4.  兵庫県:  養父市
5.  福岡県:  福岡市
6.  沖縄県

投資涉及匯率波動與該國政策風險，投資者必須謹慎行事，以免觸犯當地法紀，招至無謂的損失。

又一層