日本樓的土地權

早前有客戶查詢大阪一棟5800万物件，所在地位於大阪府大阪市大正区大正区千島，這一棟建物共有12戶，表回報23%高得令人心動，建物內的單位包括: 2DK × 6戸 /2LDK × 1戸 /3LDK×4戸/事務所×1戸，每月租金100万日元以上，細看之下，原來建物高回報的背後業主擁有的並非所有權，而是舊法地上權，難怪有5年翻本的驚人回報率了。

日本樓共分三種土地權
1. 所有權
2. 借地權
3. 舊法地上權

借地權和舊法地上權都需要向地主繳納借地費用，但是不需要繳納土地部分的固定資產稅。 舊法地上權要地主同意才可以出售，買賣就比較麻煩，如果出售時地主不同意，就無法出售了。借地權出售不需要地主同意。而舊法需要地主同意才可以出售。

借地權是指借土地來建房子的權利。這就是說買家買回來的不是土地，所擁有的是地上的建築物而已，在土地價值昂貴的日本，借地權的物主，買到的只是建築物，並須每個月繳交借地料。在投資角度看，借地亦絕非不可為，因為地段好就有其投資價值，只要借地年期長，扣掉所有本金後，就是賺到的部份了。

舊法借地權是按舊日本地政法、租地法規的概念可當成是半永久的。1992年前舊的借地權可以續約。如果期限到了，就算地主要拿回都不可以的，你不想更新借地權，更可向地主請求，用市埸價來買你的建築物。

1992年後新法借地權物件，因為新法借地，契約期滿終止，是無法更新合約的，期限到了必須將建物剷平，將空地還給地主。

又一層