投資日本「一棟樓」

投資日本「一棟樓」， 是指一個業主擁有整座物業的業權。 連地皮擁有， 那麼相對投資價值利益顯得最大化 ， 一般選擇是一棟裏面有4個房間或以上比較化算， 一棟裏面不止一戶， 可以獲得較多的租金收入之餘， 風險也可以降至最低。

聰明的投資者資金足夠可以考慮買一幢， 因為在日本買樓， 大多數是「永久所有權」，連地皮擁有， 因此買一幢就等於買土地， 就更加能夠體現投資價值， 買在優質地段不單土地升值， 上蓋房子又可收租，相得益彰。

一棟建築物買在「山手線」附近， 應該是極具投資價值。一棟多戶， 筆者認為最理想是擁有6至8戶， 即使遇上新舊租客交替，空室期間招租期， 風險也會相對降低。 從每月租金收入， 土地全權持有等，進行綜合分析評估，投資一幢物業確實比單件公寓優勝得多。

選擇「鐵骨鋼筋」或「鐵骨」造的， 是貸款的必需條件。 投資一棟，一來不是人人都有整筆資金，二來利用槓杆持有資產可以最大化。 購買一幢初期投入金額會比較大， 能夠融資貸款取得整棟物業， 在日本並非難事。 每月收取的租金可以覆蓋供款， 有正現金流的， 能夠以房養貸，那麼利益就可以放至最大。

選擇富經驗的中介公司是非常重要， 要通過銀行融資貸款，必須挑選適合貸款、 符合銀行要求的新耐震基準物件。

曾經有聽說過海外投資者， 在不熟悉銀行批核貸款的準則下 ， 申請購買建造年份很舊的一戶建， 也有國內投資者不知情下購買了木造的建物，到頭來當然貸款不成， 即使要找下手買家也有相當難度。

又一層