今時今日在香港,要買樓收租創造現金流, 絕對不是一件容易的事。 2013年筆者已經沒有在香港增持物業, 而是加按本港物業取得資金轉戰日本不動產。
比較進取的投資者, 又有一定的自制力和還款力, 是可以用香港物業加按取得首期, 再在日本選擇一些可以融貸款的物業, 這樣就可以發揮雙槓桿效應, 貼近零現金投資日本物業市場, 但是類似這些投資方式,必需要先評估一下自身的借貸力, 才作出投資的意向。
在買入日本物業的積累積經驗, 發覺日本不動產市場有一個神奇的現象, 只要是選對物件, 就永遠不會做接火棒的人。 日前看到一個名古屋伏見的樓盤, 建於1988年當時發售價是2140萬日元, 今天市場上叫價430萬日元, 現在用430萬日元這價位投資,安全指數是極高的了, 因為最大的輸家不會是你,而是當年買入2140萬日元的業主。
許多投資者有興趣日本物業, 但鑑於海外物業是隔山買牛的心態, 一直採取隔岸觀火的態度, 遲遲也不敢入場實戰 。希望多做功課, 是人之常情, 也是投資必須要小心的大前提, 以免買錯一生悔恨。
日本樓目前樓價是1990年巔峰期爆破以後大約1/2~4/1價錢 , 尤其是購買一些用作投資的物件,筆者個人蠢見風險還是很低。當然任何投資都會涉及風險, 但是不投資的風險應該是更大。 採取觀望的投資態度是沒有錯的, 只是金錢會被時間蠶食, 同一筆錢 存放現金時間越久, 相對購買力會逐漸降低。
想過退休或半退休生活必須有足夠的現金流, 即使現在高薪厚職, 將來退休後就未必有相同收入, 因此正確的理財觀念對每一個人來說,相對比一份認為安穩的工作更重要。
除非你把物業賣掉, 否則「收租」是可創造源源不絕的現金流, 這也是筆者長期以來用的同一理念, 實踐同一投資模式, 也是自我約束的一種增加現金流的方法。
當然買入物業的價位是非常重要, 必須買在合理價以至低水的物業, 才能享受保值、增值和創造現金流,這三個方向同時並行的方式,就是最穩健的投資模式 了。
又一層
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