2019年1月22日星期二

高位接火棒 VS 低位尋寶藏

香港人喜歡投資物業,奈何香港置業情況持續惡化, 有調查指出港樓佔香港人家庭年收入突破至20.9倍。

根據這些統計資料,筆者覺得非常可笑,香港屬於「借地權」物業, 能夠連續9年成全球最難負擔樓價的地區, 實在可喜可賀。

在正常收入下,香港人平均要不吃不喝近21年才能夠置業, 但買回來的卻是「不連土地擁有權」, 辛辛苦苦省吃儉用所獲取的只是發展商興建的上蓋物業,這實在天方夜譚也太滑稽了。

反觀日本房地產市場,投資作為收租工具, 從租金收入看日本租務市場, 筆者認為日本房產目前的價格, 相對是一種較穩健、爆破泡沫低,可中長線獲取現金流的好選擇。

日本不動產在全世界房產中有其特殊的地位, 就是以一個先進國家來說, 房地產價格居然比開發中的大城市為低 。

正因為普遍日本人不愛買樓, 這個暫時是無法全面扭轉的縫隙, 香港人才有機會涉足日本物業。但根據成交數據, 日本本土市場還是佔了成交最大比數 ,日本人慢慢改變過往心態開始積極投資。 香港人購買日本物業, 目前仍沒有限制和門檻特定要求, 將來何時政策改變也是未知之數。 要是你持有日本物業, 應該不難發覺租客的收入可能比業主高, 在香港人的想像中會覺得很奇怪,為什麼這些租客不直接去買入自住物業, 而去租樓交租, 這點也許我們會百思不得其解。

這些日本人寧願租樓, 每個月乖乖地交租把銀兩奉獻給業主, 也不考慮買樓置業, 原因是他們用「前車可鑑」的經驗去作為判斷 理據, 選擇了不去買樓, 比起背負著「負資產」的陰影更加好。 

筆者認為日本樓有其獨特之處, 租務管理上能找到負責任的代管公司, 比其他海外樓房是容易控制多了。 對於一些中長線的投資者而言,日本物業應該值得持有, 在香港樓價負擔比率不成正比的大前提下, 日本物業入場門檻低, 確實是避險的好方法,但若果想短線獲利, 這個市場就不太適合您了。



又一層

沒有留言:

發佈留言