為何投資札幌房地產

對海外物業有興趣的投資者，尤其是預算金額不多的小資族，如果想找比較穩健收租物件，北海道札幌市入場門檻低，大約16萬港元也可小試牛刀，應是一個不錯的選擇。

北海道是地震等天然災害較少的地區，與東京地價相比，札榥市全区的平均地價為84,898/m2，札幌市的長期走勢也較為穩定。

根據統計數字，來札幌的移居的人數，每年都錄得增加數據。2014年12月31日札幌市的人數為1,936,239人，人口上升1.14%。

札幌市共分10區，現筆者篩選以下是主要五區，從人口、面積及人口密度作比較分析~

[中央區]
人口                 227,037人
面積                 46.42km2
人口密度         4,817.19人/km2

[北區]
人口                282,427人
面積                63.48km2
人口密度        4,417.50人/km2

[東區]
人口                258,416人
面積                57.13km2
人口密度        4,490.18人/km2

[白石區]
人口               210,027人
面積               34.58km2
人口密度       5,939.76人/km2

[豊平區]
人口             218,138人
面積             46.35km2
人口密度     4,612.49人/km2

相對於東京的收租回報率每况越下落在5%，
札幌的回報率卻接近東京的兩倍。一向視回報率為首的港人，已開始將目光分散轉移，開始投資東京以外的北海道札幌。

為何札幌值得投資？重點在於札幌的房產市場有一個特性，不單移入的人口多，還在持續增加中，這些移入人口是收租賺回報的潛在利好條件，尤其是在札幌近站，地點適中的是不難租出去。

札幌的土地價格約為東京的三分之一，因此整體的房屋價格也比東京便宜很多，購屋成本基數低，以東京的相同質素相比，在札榥可能是三分一至四分一的價錢就可以購入。

購入價格能直接反映到回報率上，因為當購買樓房成本僅在東京三分之一時，投資回報率自然可維持在9%~12%的高水平。

又一層