跨越地域●日本店舖●夢成真

日本商舖投資， 是市面上中介公司很少談及的話題，主要原因是店舖與住宅比例貨源懸殊， 要推廣花費的人力物力也會倍增。

日本店舖尤其是有租約的， 相對住宅消化能力高。因此在利潤與時間分配的大前提下，香港中介公司都不會花時間去推廣店舖這項業務。

事實上商舖投資， 對過往只投資住宅的人而言， 感覺上是風險較高。 但實質運作及經驗卻未必與想法一樣， 始終投資日本店舖與香港有天淵之別 。

在香港地舖與上蓋住宅物業價格，可以相差數倍或幾十倍， 甚至更多； 反觀日本地舖與上蓋物業價格差異性並不明顯，這也是日本店舖投資價值所在。

從 "物以罕為貴" 這個論點而言， 投資店舖確實比住宅吸引！要是你告訴身邊的朋友買了一間店舖， 和告訴朋友買了一個住宅，你猜猜哪種說法比較有自豪感？

投資店舖一般分為8大類 :-

1. 核心地段正街大道上地舖
2. 商業街商舖投資
3. 建築物內街店舖
4. 社區民生店舖
5. 百貨商場或購物中心店舖
6. 寫字樓商舖
7. 商務大樓寫字樓商舖
8. 非地面店舖

至於投資哪一種店舖比較好， 可以因應自己的喜好選擇。 事實上日本店鋪貨源歸邊，可選擇範圍也隨時間推移變得非常狹窄。 投資者可參考比較有經驗的業界意見， 再因應投資金額去篩選最好的目標物。

資金較有限的投資者， 尋找店舖的時候就不能與現實貨源脫離。 買在核心地段店舖，價錢相對較貴， 而且競爭者也較多， 能順利搶下來的， 也可能是入貴貨。

相反而言，在日本投資店舖，二、三線位置回報會較高。 一線核心地段店舖價格除了比較貴之外， 市場上也沒有什麼好的貨色， 有的就要當機立斷， 馬上行動。

投資需要先定下目標， 趁著日本商舖價格與住宅目前還是呎價分野不大， 可以多做一些功課， 以便入手時目標更清晰更順 。

投資店舖將來也可能會有較高潛力的升值空間， 比方說店舖價格會隨著時日差異變得更大， 就是住宅價格的兩倍、三倍、四倍， 以至更大差距 。 除了租金收入所穫取的現金流， 將來物業本身會有更高的增值空間也極有可能 。

筆者個人投資物業，一直是採取 "以靜制動"， "只買不賣" 的方式， 住宅如是 ， 店舖投資也如是。尤其是商舖投資， 持有越久，享受長期收益也會越大。 若非物業市場投資環境逆轉，沒有十足把握， 也不會考慮換貨或者投資到其他領域上。
　　

又一層