2018年4月22日星期日

海外樓房風險篇

香港樓價瘋癲,投資價值雖然是有,但是上升水位有限, 風險相對較高。 因此很多想買樓的人, 都會把資金投放在海外低水的地方, 可是大部分人卻忽略了投資海外樓房真正的價值, 投資不要貪便宜, 除非是資金太有限又想買樓的,就必須鎖定有租務市場的地區。筆者個人愚見,購買樓房不是拿來觀賞, 而是要不斷產生現金流,否則買入樓盤後便會變成一個永遠卸不下的包袱。

買入場門檻較高的地區,相對會有創造價值的空間。 比方說東京核心地區銀座, 目前來說回報只有3厘左右, 為什麼仍然有投資者趨之若鶩? 投資不單是租金回報的考慮,還需找人流勁爆的地方, 這樣再出租有保證, 將來脫手升值也是理所必然的。

近期海外樓盤煲得火熱, 市場上最吸眼球的就是泰國和大灣區。 發展商為了招徠顧客, 有的在五星級酒店擺展銷會,有的找藝人明星作為代言人,樓盤就從幾10萬至150萬港幣入門。 展銷會上更包裝得美輪美奐, 有無限升值憧憬 、 有租金保證、 有未來地鐵出口、 CBD商業區等等,可是現實卻是恰巧相反,單看泰國樓盤,去年第4季數據顯示, 一手市場仍未賣出的已有4萬多個,今年2018年還要陸續供應市場, 供多於求的情況下,租務市場根本欠奉, 換來的事實是租售兩難。

其實最好的樓盤大部分已經在當地消化, 又怎會需要海外速銷呢? 身為香港人也必須注意,平衡購買海外物業的風險, 筆者唯一可以告訴的是, 一個物業市場沒有當地租務承接,只靠外來人士租用, 試問外國人口會比當地人口多嗎? 輕信網絡上廣告資訊 ,投入這類海外市場應該已經一半敗訴, 僥倖的贏家只是寥寥可數。

又一層

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