2018年5月15日星期二

「冷馬」橫濱 待「伯樂」

筆者在兩個月前到過橫濱實地考察, 對於橫濱地區感覺良好, 也已經密鑼緊鼓搜羅合適樓盤, 作為長線投資組合配置。 橫濱給人的印象是沒有東京那種擠迫繁華, 但卻保留著一定的人口密度, 無論是樓房投資或旅遊都是理想選擇。

位於神奈川的橫濱, 雖然不在東京範圍內, 但是前往東京上班住在橫濱的日本人卻很多, 加上橫濱也被列入賭場之選,值得投資的原因是橫濱樓價比東京低水大約兩成, 換句話說是運同一投資金額,可以獲取高出東京類比條件的租金回報。橫濱核心地區及靠近核心位置範圍以內, 無論怎樣小的單位面積, 即使只有12m2, 租金起標40000日元以上, 只要選對投資板塊, 租務市場非常活躍。

橫濱地區樓價仍嚴重低估,根據總務省統計局計2017已有約3,734,00人居住, 這個數據不比大阪少 。橫濱地區投資樓房,筆者最主要是圍繞著幾個地方選擇物件, 除了耳熟能詳的橫濱正站, 也可以考慮中央區附近的車站,市政中心位於關內地區;此外一些商業區, 包括櫻木町、 元町、中華街 、 山下町、 伊勢佐木町、 黃金町、阪東橋等等, 都可以作為投資選擇標的。

橫濱接駁交通網絡非常發達,從涉谷到橫濱僅僅30分鐘已可達。橫濱作為日本人最理想居住地區第三, 中古屋相比東京地區低出兩成 , 大約40萬至100萬港幣均有選擇。 此外橫濱較多臨海地方, 也有多個大型公園, 環境綠化度高, 居住確實較東京舒適,也吸引不少藍領上班一族租住, 分散投資除了東京之外,橫濱不失為一個好的選擇。


又一層

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