Japan Properties: 購置日樓新機遇

買日本物業可用雙管齊下的避險方法: 質押貸款與樓宇按揭並用。

以美元或人民幣質押定期，可以在東京中銀辦理手續，貸出九成等值日元找付樓款，好處是能對冲日元下跌風險。

2015年東京中銀貸款政策也有所放寬，現在總價4000万物件以下，樓齡1984年後建，內法面積20m2以上，符合條件的，可接受五成按揭。投資者甚至可以同時購入兩至三個物件一起貸款，按揭利率約為3厘。

運用槓桿加上質押貸款，可以把絕大多數人認為海外物業匯率風險持平。好處是資金全面對沖，可以抗衡匯價下跌的憂慮。

~~~ 質押貸款注意事項及指引 ~~~

1)   個人存款質押借款是指以美元或人
       民幣定期作為抵押品，貸出等值九成
       日幣

2) 抵押品為美元或人民幣定期存款及
預金証書正本

3)    現時中銀最長質押借款可簽一年合同
       ，每年可更新續約，借款人
         亦可選擇到期一次還本

4) 美元定存利息0.5%, 人民幣定存利息2%
借日幣利息1.6%

5)    續期曰必須為上次合同簽約
      曰，如遇上續期當日是假期
       ，中銀一般會安排提前一天
        作為合同終止日

6)    續期必須當曰親自到東京中
        銀辦理，並須緊記帶齊文件
        申辦手續
      - 公証書及印章
        - 借款合同
      - 預金証書副本
        - 户囗簿

* 中銀質押貸款免手續費，但借
款人須付日本印紙税10,000~
30,000 Yen(視乎貸款金額)

* e.g. 1,000,000 Yen 以下
           印紙税10,000 Yeh
          1,000,000 Yen 以上
          印紙税20,000 Yen

又一層

Japan Properties