海外買家，在別人領土與人搶物件，本來就是處於下風，未戰先敗，能搶已是萬幸。要是你是日本人，會將自己的東西獻外，還是賣給本土自己友？
投資本來就是一種風險。有人問這物件便宜有甚麽賣點？其實便宜物是平得有道理的。這些物件表面看來就是高回報，非常吸引。但高回報的東西往往隱含風險，要衡量自己承受能力多大。比方說偏遠地區現租客退去，下手新租客接上可能要很長的時間，算起來真實回報便沒帳面那麼高。要是你遇上的是長情租客，住上十年八載仍未退居，那你就搏到了高利回了。
投資海外物業，匯率變化是必須考慮的問題，即使你能做按揭，餘下付現的部分也應想法去對冲。目前港人是可以用質押美元或人民幣的方法，貸出九成等值的日元支付樓價，但這方法缺點是只能十成資金九成用，起不了真正槓桿力拔千斤的好處，也不能放大資產倍增財產。
投資樓房如身處戰場，要做到進可攻退可守，滴水穿石指日可待。在你入貨時便要問有誰人會接你的貨，當一個市場過分火熱，大部分買家瘋狂搶購時，你更要冷靜旁觀，在爆煲前有能力抽身埋單離場。
又一層
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