投資精明眼

日圓大跌，日本樓投資者也蠢蠢欲動。事實上，購買海外物業，並不單是日本，必須注意管理匯率風險，赢輸好壞，有待分曉。

近期不同媒體報導日本樓許許多多的負面消息，相信讀者們大都看過。其中有一則報導，將買賣手續費說得天比高，更說表面回報有十厘的產品，七除八扣後可能只剩二、三厘，我倒真想見識見識是甚麼物件。另一篇報導更令人啼笑皆非，筆者寫說日本當地定期每季向業主收取維修費，一年共收一萬多港元。

在這裏我想說明一下，一般而言，每棟日本樓是有修繕積納總金額滾存，這就是業主每月繳的修繕費積存，要作大型維修也絕少向業主額外收取。我有接觸過北新宿建物，大廈是負修繕積納滾存，但卻是以大廈名義向銀行貸款作維修基金的，業主是沒有自掏腰包；該文中還提及有 “地震税“ 這名堂，更說有很多日本地產經紀也未必知此事。

正常而言，購入後每月是要繳管理費及修繕積納金，有部份大廈也有水道費及其他雜項收費等，因此投資者也必須先瞭解清楚此等收費，至於這 “地震税“ 請問是否以日本不同地區震幅高低標準來評核？如何收？如何繳？恕我孤陋寡聞也從未聽過。

個人觀點認為，日本樓在港是個新興投資渠道，即使是資深人士，也只不過是擁有一至兩年經驗。房產市埸學問博大精深，尤其是日本樓，沒有人有絕對豐富經驗，只有相對富經驗的人，能解答較具深度的問題而已。

撰文者既沒有一定程度上的日樓知識，是未必能站在中立角度加以分析，若其身份角色、職業上有利益關係衝突，自己本身又從未有持有，或曾經擁有買賣過日本物業的相關經驗，勉强去寫去予以評論好與壞，似乎是來得並不太洽當匹配了。

又一層