日元持續重創，2014年9月25日，匯率0.07106跌至6年新低點，這股跌勢非但沒有嚇怕港人，反而誘發他們更積極投資日本房地產。精明人往往勇者不懼，日元貶值愈多就越暢快。不是嗎？到日本旅游的人就更雀躍，因為同一筆支出，你得來的享受多了，何樂而不為，懶理你貶得愈殘愈好。
香港人買日本樓是一個頗新的市場，這熱潮相信可持續下去，現時日元貶值空間尚存在，但眼觀加入購買熱潮的人反而越來越多。投資日本買樓的，許多人都不止買一間，是買完一間又一間。参加說明會的人數更有增無減，由於需求增加，有許多業者陸續加入市場，希望能分一杯羹。
由年初到至今，新建房房價上升了大約15％，整體房價平均漲幅也有8～10％。以現階段日元跌勢而言，yen 已跌到六年來的新低位，反而美元就顯得强勁。若然日元貶值力度再加大，日本樓購買誘因便更强，到時樓價也許變成脱韁野馬，難以馴服。
從日元貶值的角度去看，現今進場去買日本樓，已經是匯率高峰期的七折了，有人問要是繼續貶值怎麽辦？那無他，也許會買得更便宜，但也不一定是必然，原因是供求定律下，將有更多買家入市去搶貨，多人搶一物，價格便會上揚，到時可能是平了匯率卻漲了樓價。
日本東京蛋黄圈都心位置，過去一年上漲了15%~18%，漲幅是足以蓋過匯率貶值，這也壓縮了匯損的實質風險。台灣人是早批進入日本樓市的先鋒隊，早幾年他們已踏足日本樓市，當時如果是直接以台幣去兑換日元買樓的人，說實在是真的賠了匯差，但賺到樓價升幅卻也是事實。
若以質押方法，用了美元、港元、台幣或人民幣來抵押貸日元，是抵消了匯差風險這回事。投資海外物業，能找到一種適用於自己的避險方法，就不單能賺到樓價升幅，還能避免一般人最害怕的匯率波幅。
以借日元的方式找樓款、是投資日本樓的好方法，質押等值的其他貨幣，回撥等值的日元；即使以按揭貸款50%的形式，自己掏腰包的一半，最好亦以 “借日元” 的方式支付樓款，就能更穩當回避日元貶值的風險，輕輕鬆鬆當日本包租公了。
又一層
[ 大阪的天空藍得很 ]
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