近期看到不少關於日本樓的負面新聞報導，也許打擊了不少投資者的入市意慾。其實日樓低殘到了極點，是千真萬確鐵一般的事實。錢是你本人辛苦血汗而來，但投資風險也必須自我承擔。相信日樓未最殘會再跌，日元匯價會下插至無底深潭，那就不要去想，想了又買，買了又怕，怕了又縮，斡這些行徑只會是庸人自擾。
即使過去數月日元匯價仍在下挫，但樓價上行卻也是事實，投資日本樓小注是好事。假設一個港人用3個月前匯兌了1000万日元，表面匯損為3萬港元。但只要你選對物件，提早踏上有租金收入之路，提早搭上樓價升幅順風車，是絕對足以彌補匯價跌幅，况且抵消匯價風險自有方法可行。
投資日本樓，能借全數日元找樓價最好。雖然小物件貸不了款，也能用質押定存的方式平衡日元下跌風險，當你收的租金是日元，還的貸款也是日元，匯率升跌就根本與你無關。
不少學派的資深投資者强調曰元貶值，對買日本樓的人會十分不利，甚至最終虧本收場。我對專家們這種說法並不苟同，投資要以宏觀去看世界，紙上談兵又談何容易，說穿了，你敢去買中國未完全開發地區的物業，卻不敢踏足一個完全開發的日本，實在是令人無言以對。至於賺與不賺，這是看你當初怎樣部署來决定了。
“ 物極必反“ 是大自然定律，難道匯率與日樓直插至零？只要你曾有些毫投資經驗，就不會像那些專家說的一樣。打個比方說，假設日本經濟沒有起色，日樓停住不會上升，此時此刻去買能做輸家，實在是千載難逢的萬倖了。世界迅息萬變，現代人投資已比從前容易得多，網上資訊多得讓你眼花繚亂，你更可貨比三家，去找平、靚、正的盤源。
不得不提，八個月前在東京圈大塚駅，一個680萬日元的住宅貨色，當時匯率是0.0745，買家以折合50.66萬港元購入；今天同一質素同棟貨源，市值升至1180萬，升值73.5%，以今天2014年9月22日匯價0.0713計算，折合要84.13萬港元，0.0745 與 0.0713 匯挫4.3%，樓價升幅與匯價對比之下，何者輕何者重顯而易見，這匯差又何足掛齒。
告訴你這個案例，是想說明即使匯率下挫得更深，你未必是賠本收場。當然要精準地去計算能賺多少是難上難，因為每個人都有不同的入市時間、都有不同的物件位置、都有不同的方式取得物件……有以港元兑日元、有以槓杆貸款、有以質押貸日元等不同方式買入物件。如今日樓搶貨秒殺不留手，要怕就怕貨源歸邊，你手頭有錢又如何，等貨買的大有人在。
又一層
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