十厘與五厘回報的决擇

投資切忌脱離市場現實，否則只有尋尋覓覓，到頭來好夢一場空。

有人尋找向南物件， 環迴大露台，遠眺富士山。面積最少 24m2 以上，有自動門鎖，最好樓價是1000万曰元以內，JR山手線，高層單位，83年以後新耐震，不可樓對樓，衞浴要分離，回報 10% 以上，附近無風俗店，治安必須良好 ，既不選四階，也不要頂層。說實話這些物件誰都夢寐以求，要是真的在市場上存在，有誰會笨到拱手相讓，當然到最後曰本人賣主醒覺反悔，還是認為自己繼續持有更好，也不可能落在你這個千挑萬揀的人手上。

須知道高回報背後，隱藏着無數的風險，盲目追求高報酬，也必須付出一定代價。高利回主要是有多種因素導致，聰明的投資者目光要放遠些，不要只迷醉於 "Net 10"。沒錯！一般偏遠地區樓價較便宜，租值比也相對高 ; 市中心地區樓價較昂貴，回報看似低許多，但升值力卻不容忽視。

東京23區內，市郊偏遠地區與市中心區租金差距不會太大。JR山手線貨源搶手，樓價越升越有，但租值卻不升是多年來的趨勢，這也是愈近都心回報愈低的成因。魚與熊掌，如何取捨，自行定奪。

高回報與低回報兩者相比，要取得適當的平衡點，投資前最好是自我評估，問問自己想要甚麽，追求的又是甚麽。

買日本樓要注意事頗多，必須知多一點點

1. 日樓租約全是生約，不能隨便加租金
2. 即使約滿加租，也不能超越市場租值水平
3. 租客主要是會社員，他們的收入幾年間幾
    乎没有調升
4. 市場租值因供求定律而調效，投資者必須 
    按市埸情况厘訂租金高低

有投資便有多變附帶風險，樓價可升亦可跌，必須因應自己的承受能力，往最壞處想，明確知道自己能輸多少，就去搏多少。凡事量力而為，也千萬别過度借貸。

又一層
                   ~  此景不常在  勸君多珍惜 ~