投資港樓銀碼大的今天，港人紛紛將目光轉投海外房產的懷抱，英、美、曰、澳及大馬成為大熱市場。近期日本樓炒得火紅火熱，不少文章報導出台，標榜數十萬港元可買東京樓，令一衆慾完置業夢的年青一代，燃點了一絲絲希望。
曰本樓值搏不值搏見人見智，有人唱淡曰樓暗藏殺機，樓價升匯率跌 ; 有人雄心壯志不畏山高，密密部署入貨。
投資是需要財商智慧，必須不斷分析鑽研。尤其是投資海外房產涉及變數頗複雜，諸如語言隔膜、文化差異、匯率風險、政治風險、天災人禍、經濟因素等，這些變數沒法依循公式來計算的。
"殺機" 與 "機遇" 是兩個截然不同的詞彙，視乎你要怎麽演繹。比方說兩年前購入市值100萬港幣的東京房，如今日元匯價打八折，就算是樓價升值兩成，同期入貨的投資者，在同一賭枱上也有贏輸兩極的結果。
此話怎麽說呢？那就是當事人怎樣管理匯率風險，若是以質押美元/人民幣定期取得曰元貸款，或在港卓越户口/私人銀行取得貸款。貸得款項用以支付樓價，收租是曰元，還款也是曰元，那來匯率風險？再者兩年前入貨，今天一曰貨未沽，表面數據輸，是你没有把每月租金收入計算在內，未到沽貨埋單離場一刻，仍未定輸赢。况且今天仍未持貨的你，就絕不是那兩年前入貨的人，案例純屬參考自我增值。
"知己知彼，百戰百勝"，試問匯率會再挫兩成的機會又有多少？
又一層
[ 港區高級地段南青山 ]
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