2014年6月12日星期四

曰樓是千載機遇還是暗藏殺機

投資港樓銀碼大的今天,港人紛紛將目光轉投海外房產的懷抱,英、美、曰、澳及大馬成為大熱市場。近期日本樓炒得火紅火熱,不少文章報導出台,標榜數十萬港元可買東京樓,令一衆慾完置業夢的年青一代,燃點了一絲絲希望。

曰本樓值搏不值搏見人見智,有人唱淡曰樓暗藏殺機,樓價升匯率跌 ; 有人雄心壯志不畏山高,密密部署入貨。

投資是需要財商智慧,必須不斷分析鑽研。尤其是投資海外房產涉及變數頗複雜,諸如語言隔膜、文化差異、匯率風險、政治風險、天災人禍、經濟因素等,這些變數沒法依循公式來計算的。

"殺機" 與 "機遇" 是兩個截然不同的詞彙,視乎你要怎麽演繹。比方說兩年前購入市值100萬港幣的東京房,如今日元匯價打八折,就算是樓價升值兩成,同期入貨的投資者,在同一賭枱上也有贏輸兩極的結果。

此話怎麽說呢?那就是當事人怎樣管理匯率風險,若是以質押美元/人民幣定期取得曰元貸款,或在港卓越户口/私人銀行取得貸款。貸得款項用以支付樓價,收租是曰元,還款也是曰元,那來匯率風險?再者兩年前入貨,今天一曰貨未沽,表面數據輸,是你没有把每月租金收入計算在內,未到沽貨埋單離場一刻,仍未定輸赢。况且今天仍未持貨的你,就絕不是那兩年前入貨的人,案例純屬參考自我增值。

"知己知彼,百戰百勝",試問匯率會再挫兩成的機會又有多少?

又一

                       [ 港區高級地段南青山 ]                   

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