香港人買日樓又要買又要驚

吓？買日本樓？你不怕地震、幅射？到時渣都無？這些問題，問的人早知答案，只不過找人問問，解開自己疑團，以撫平一下又想買又要怕的心理。

匯價波動，天災人禍，哪些是不能控制，當然是天災，但又有云 "人定勝天"，究竟又是何解？地震是避免不了的大自然災害，其實又不用怕到 "無得訓"，太擔心就不要買為上策。地震驚到 "無得訓"？那你走在大街上也可能飛來橫禍，不是嗎？

對不起！！！答案是地震是天災，暫時人力無法控制得來。但地震可買災害保險，一般1000萬曰元物件，每年保險也區區是數百港元而已，可保建物四成。那你一定又再問，四成？其餘六成呢？實質上，地皮有價，曰本地價超於建物，建物相對不值錢。資料顯示，311地震東京區建物未有大型損毁，即使將來不幸是全幢倒塌，土地持分亦在，你怕得了多少呢？

東京首都圈土地資源稀缺，加上建材及人工成本不斷上漲，迫使在經濟心臟地帶，新成屋一定要加價發售不可，這麽必然掀動中古舊樓價格持續上揚。

以杆桿借力買曰樓，銀碼達4000萬曰元才有交易。事實上，曰本樓按揭借貸並不容易，息口約3~3.5%，一般借貸15年期，又要提供檢身報告等。港人頭腦不妨轉一轉，要買曰樓倒不如在港想辦法套現，然後Full Pay買入純利5~8厘回報的中古屋作投資。要是你愛高端科技與美麗的外觀，買的是高質新建成物件，價值在4000萬內，不錯是多能按揭5成，但卻失其投資價值，絕不值搏。

又一層

從這角度是看得遠些的未來