買在大城市中心部

在日本買樓要降低風險，增加投資價值，賣在東京、大阪、福岡中心部，商業活動高的地方是有較大的增值空間。日本樓值錢的是所有權，業主擁有永久地權，土地價值凌駕於建物之上，建築物與地價相比顯得不重要。

綱絡上不少淡友專家，說日樓空置率達20%，事實上情况也不會有這麽誇張。

在日本大城巿東京，若你的物件在都心蛋黃區位，面積又是約200~300尺的小套房，空置率大概只有5~7%，因此是不必以全國性空置率來衡量與比較。

在大阪買梅田、難波、心齋橋大站；在福岡買博多、天神、中川、赤坂及藥院站，這些中心位置，步程10分鐘以內的空置率低，尤其是1 K 細單位空置率更低很多。

那些所謂專家分析，配的當然是他有真的持有日本物業，又有租不出的惨痛經歷 ; 不配是他根本沒有持貨, 又沒有當日本業主的實戰經驗。因此明智投資者應聚焦鑽研，分析專家們所說的話是否為事實之全部，要是專家們一直說的是他所謂的橙子，而你要買的卻是另一個桔子，那就讓人啼笑皆非了。

又一層

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