投資必勝術，是在市場極度恐慌，人人自怨自艾，聞樓膽戰心驚，樓市十級而下，跌至谷低的時候。在賣家比買家多的情况下，才有機會突圍致勝，這個時候我們才能買到真正筍盤。但是人的通病是只會在人搶時你瘋顛，別人不買時你莫視。真正的贏家是在別人不注意的時候，有所行動部署。投資物業失敗的事實，因為絕大部份的人，是在高位趁熱鬧搶入，去買非常昂貴的物件而沾沾自喜。
物極必反，是大自然的定律，在市場上開始下跌的時候，人的投資情緒總會有180度的逆轉。那時屋主賤價求售，也未必如願以償。在高位接貨要賣也無人問津，這是日本人在1990年入貨的悲歌。從此貸款一世也還不了，結果是血本無歸，永無翻身之日。
一個個擺在眼前活生生的案例，那些日本賣主在1990年前後，日樓高峰期接了火棒的人，如今他們以半賣半送的價錢賣給你，可恨的你卻要討價還價。
1990年西八王子一手樓的價格為1740萬日元。2014年下筍客户以420萬日元購入。
1976年南青山一手樓價格為970萬日元。2014年，客户以1120萬日元購入的。
當房子賣給你的時候，賣主還有貸款要清還。這個情况告訴我們，原業主買了以後的20多年，還沒法把房貸清還。 當然他們做夢也沒有想過，自己辛苦血汗得來的房子，變成了一生的負債，即使過了20多年後，房價仍未見家鄉！！！
試問虧了這麼多錢，身心有多麼疲累，如何去撫平傷痛。最終只好以非常便宜的價錢賣出去，從此永世與樓絕緣。要知道我們現在是買日本人的血汗 : 便宜的房子。
日本人的悲歌也許是香港人的樂歌，投資道上，不同時機，最終結果未必是相同。
不能否定，日本房價已經在低谷的事實。在發達國家中，已經便宜得不能再便宜。肯定的是，現在去買，要輸，你也絕不是最大輸家 ; 要贏，你也許是最終贏家。
日樓，此時此刻不太可能再大幅下跌。反而往上行的機會是更大，一球買兩件也絕對可行。 時機在眼前；市場在谷底，赢輸循環也總有因果定律。
又一層
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