進軍福岡不動產(上篇)

九州是由7個縣組成，而其中就以福岡縣的人口密度為最高。九州的國內生產總值大約是430億美元，而福岡縣就佔了其中超過155億美元的國內生產總值。
（資料來源： JETRO福岡）

福岡縣在過去多年來，吸引了很多來自海外的投資者進駐，尤其是以來自中國、韓國、印度和其他亞洲國家。那是由於福岡縣確實有它優秀的地理位置，完善的交通網絡和基礎設施，從而給它帶來一個很強的競爭優勢。

福岡縣包括28個城市，當中就以福岡市為主要城市。 目前整個福岡縣的人口大約在500萬人左右，其中福岡市的人口是大約150萬左右。福岡人口數據不像日本其他地区，未來人口趨勢是上升預測。

值得注意的是福岡市，它是九州島的首都，人口已突破150多萬，是日本第8大城市。

雖然福岡是個現代化大城市，不過它從日本首都東京的距離很遠，路程約有1100公里，因此，很多日本人眼中看，總覺得福岡是比較偏遠。

但從亞洲宏觀看福岡是值得投資的寳地。因對中國大陸人、台灣人、韓國人而言，距離角度並非如此。

~  福岡是離亞洲大陸最近的日本大城市
~  直線距離來說從上海至福岡比到北京更近
     距離
~  從釜山往福岡是比首爾更接近
~  從台北到福岡是比北京更近

世界經濟重心從西方漸逐移向東方亞洲，福岡正好佔據了這地理優勢。不要忘了是福岡它離上海1個半小時，離首爾只1個小時，離台北也只不過2小時的航程就可到福岡，這是非常方便的。

福岡的城市規劃不錯，算是個相當繁榮的國際大都會，從機場往博多及天神十分便捷，費用只須26O日元票價。

從福岡機場國際航站到福岡市區
( i )   機場接駁巴士(國際航站到國內航站)+地鐵空港線

(ii)   西鐵巴士

(iii)  計程車

從福岡更可坐三小時的船到韓國的釜山，可以逍遙自在地購物逛街。在福岡市周邊，也有不少美麗海灣，可以舒展身心。

目前，隨着福岡人口上升，確實對福岡的房產有利好因素。在福岡市投資小套房，門鑑要算是超低，小注的約350萬日元已有交易。

日本經濟蕭條的事實，才讓我們有機會買平貨，話雖如此，但投資海外物業必須注意匯率風險。海外人踏足福岡投資者也越來越多，憑着福岡離中國非常近的地理優勢，以及福岡異於日本整體的經濟數據，福岡樓長遠投資有其值搏率。

又一層