投資日本物業宜中長線，不能用香港買樓方程式代入日本樓看待，日本樓買賣均需成本，短炒是較難獲利的。
要追求高回報的一般難有好地段，高回報物件是不可能在東京都心蛋黃區出現。香港投資者，十居其九要高回報，但當物業升值時，租金收入往往未必可跑赢升幅，故此千萬不可單純看租金，而忽略物業的升值潛力。當大市暢旺時，優質地段貴在缺貨，將會升得更勁，好位置保值力强是必然。
有買家查詢租貸中的物件，說不能內覽風險重重，內裏裝煌佈局也不清楚，可否保證將來租客退去，不用裝修可招租。實話實說，這是投資出租中物件的潛在可能發生的事情，也談不上是風險，但卻必須計算在隱含或會發生的額外支出。
投資者必須調效心態，優質地段與高回報是不能並存，明確來說，魚與熊掌只能擇其一。
又一層
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