殯儀業務不馨香

2021年底， 筆者終於完成一個使命， 購入了日本一個長生佛具店舖， 在這裏說明一下這個所謂佛具在日本是指拜祭壇等。

這個店舖不是什麼優質地段， 但是思前想後，決定買入。 原因是 經營這個行業的租客， 穩定性極高。 大部分世俗眼光都非常忌諱的行業，其實生老病死屬於人生必經階段， 即使你是世界首富， 時間到了也無一倖免， 這門行業也屬於高度文化事業， 沒有什麼不可談論。 

租客在区内， 已經經營了接近60~70年歷史的家族企業， 這個店舖與旁邊一棟建築物相連， 筆者判斷為行業屬於穩定性，亦不受疫情影響 ，租金收入穩定實肉9厘以上。 加上該區原本就是人口老化， 生老病死助長這門業務更加旺盛， 至於大葬禮或小葬禮是視乎家庭所需， 業務起錶收費都要接近30萬日元，殯儀業務是屬於民生必需品， 連帶相關拜祭壇及附件等等 ，都不可或缺。

筆者曾經遇到許多買家，購買單位都有相同問題， 對於租客業務 性質非常忌諱， 尤其是這個行業 真係「大吉利是」「 避之則吉」， 甚至有些覺得推介這種店舖，有你「 唔係玩我呀」 這種感覺。中介業者也說許多人介意這種行業，對於將來出售也會有「比較困難」 這個既有傳統大部份人在思維上的批判。 

「為何賣家要出售」這句說話我聽了不下數十次， 這其實跟買家自己「為什麼要買」同一個道理，本來物業市場上，就是有買有買才會生生不息。 賣家需要資金週轉或者重組資產， 什麼可能性都有； 買家當然是要建立現金流，增加固定資產組合配置。 這個沒有「誰對誰錯」， 只有「誰賣誰買」， 每個人想法都是有自己方向， 也有自己一套， 適當時候適當配對， 就是最好的人生抉擇。

又ー層