購買物業不能單靠中介公司代勞， 必須自己親力親為。成交之後這個物業將會成為您財富增值 空間的所在， 若果處理不好可能就成為一個永遠缷不下放不低的包袱。
香港是一個畸形的社會，租金不斷上升樓價飛天， 許多香港人將這套理論放諸於海外物業， 其實海外物業太多數不會發生像香港的年年加租的情況。在海外供過於求往往租客就是王者， 物業長時間放租不出去租客什麼要求， 為求出租業主也可能需要照單全收， 這樣業主主導權就很低。
購買外地物業發展商為了吸引眼球，往往以保證回報作為招來， 聰明的投資者都應該知道， 世間沒有白吃的午餐， 若果有保證的東西，其實你已經付出了保證的代價，記著什麼東西都是羊毛出在羊身上！ 發展商當然了解買家的心理素質， 提出保證其實承諾保證的費用已經附加在樓價內，所以千萬不要貪圖這種小便宜， 否則最終損失還是投資者。
為什麼日本東京港區和足立區的物業樓價落差那麼大？同樣都是在23區， 我們要看清楚什麼是價格，什麼是價值。若果投資者購買的是便宜的價格， 超高的回報， 那麼這個物業基本上是看眼前的現金流, 將來沒有創造更高價值的可能。 世界很大，但是每個國家只有一個首都中心點， 若果投資者要求的是保值與升值並重， 那麼便要接受較低的回報率 。收窄投資範圍， 就向核心地段出發定位， 這樣即不會有選擇困難的障礙，也不用面對很多樓盤資訊，白白浪費篩選樓盤的時間與精力。
又一層
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