海外物業五花八門， 每星期五、六、日於大型商場及各大酒店等， 都有展銷會。 大部分能吸引眼球是建築物豪華裝修，配套齊備。發展商主打交通網絡和基建潛力， 比方說不足20萬首期60萬樓價， 便可以進駐海外高級物業的美夢。
不少發展商以集團式推銷， 以高佣金招來大批業者落力傾銷。 也有報導指出一些外國物業，經過精心包裝， 吸引賣家紛紛搶購， 原來謎底是物業本身價值低廉， 配套殘舊，稅項繁多， 經過包裝促銷在香港發售是真正市值的五倍。
各大雜誌和報章上，每星期都有海外物業速銷， 投資策略講座林林總總。講者包括律師、 資深銷售員、能一一解答法律與稅務問題專家列陣，介紹各項投資要决， 如此大陣容全方位精心打造， 確實是招徠顧客的好典範。
不少海外物業提供數年保證租金回報， 可是投資者有沒有想過羊毛出在羊身上。 在高回報的背後 隱藏著各種風險； 爛尾樓、貨不對版、 發展商捲錢走人等等， 投資睇真在華麗舞台的背後的隱憂 也不得忽視。
本來投資這傢伙，就是具有一定風險。要是有人告訴你有一個投資項目， 享有好地段、 高回報租金保證等等， 請以雪亮眼睛看清楚豪華背後的真相與事實。
比方說一個大型項目， 以樓花出售， 建築期3~5年。 隨之而來的事實，市場上會湧現一批批陸續收樓的買家， 當初銷售員跟你說的8厘回報， 在真正供求的定律下也許會調整為3厘不到， 最終買家有的退讓以廉價出租，以獲取基本維持費用的補貼， 這也是投資樓花與現樓的分別之處。
買進一個物業， 供給多於需求， 沒有本土租客承接的情況下，必然會因應市場調節租金， 若果樓層及室內條件比較次等的單位， 出租承接力也會比較低。
"資金無限" 與 "土地有限" 這千古不變的定律， 金錢變得沒價值； 貨幣不斷貶值， 無限資金追逐有限資產的大原則下， 投資還是比不投資的風險更少。大部份海外市場不比香港租務活躍，因此投資海外物業的時候，務必先過濾與分析外界資訊， 千萬不能照單全收。
又一層
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